2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295
12355 Berlin - Rudow

# Objektbeschreibung
Bei der 2 Zimmer Wohnung handelt sich um einen Neubau, welcher im November 2023 fertiggestellt wird und ab 1.12.2023 bezogen werden kann. Ich bin Eigentümer von vier Wohnungen mit exakt den selben Grundriss, die sich alle übereinander im selben Haus befinden: 2.OG, 3.OG, 4.OG und 5.OG. Für alle vier Wohnungen suche ich Mieter.

Es erfolgt durch Sie ein Erstbezug. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrrad-Abstellraum. Die Bilder und 360 Grad Panoramen wurden maßstabsgetreu von einem Architekten als Rendering erstellt. Die Küche, Farben und Materialien in den Renderings stimmen zu ca. 98% mit dem Original überein.

Wohnzimmer/ Küche 360° Panorama:
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Schlafzimmer 360° Panorama:
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Badezimmer 360° Panorama:
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Flur 360° Panorama:
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# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Der Balkon ist zur Süd-Westseite ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über:
- Bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
- elektrische Außenrolladen
- ein automatisches Belüftungssystem
- Parkett mit Fußbodenheizung
- eine Video-Gegensprechanlage.

Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in welchen die Waschmaschine und der Staubsauger Platz finden. Im Medienschrank können Sie ihren Wlan-Router elegant unterbringen. Da es sich um Neubau handelt gibt der Bauträger BUWOG, bei welchen wir die vier Wohnungen erworben haben, eine Garantie von 5 Jahren auf die gesamte Wohnung.

Es wurde für die Wohnung eine neue Küche der Marke Alno im Wert von 18.300 € bei Höffner bestellt. Die Küche ist ausgestattet mit:
- einen Bauknecht Induktionskochfeld
- Bauknecht Backofen mit Hydrolyse und Umluft
- Bauknecht Dunstabzugshaube
- einer SMEG Spülmaschine mit automatischer Öffnung nach Programmende
- einer BOSCH Kühl-Gefrierkombination
- einen ausziehbaren Apothekerschrank, Gewürzschrank, Besteckschubladen
- 2 Abfallsammler unter der Spüle, Beleuchtung, Schränken und vielen weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten

Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es eine Garantie von 3 Jahren und auf die Küchenmöbel eine Gewährleistung von 10 Jahren von Höffner.

Das Badezimmer verfügt über:
- Villeroy & Boch Fliesen
- eine GROHE Regendusche
- Villeroy & Boch WC
- Villeroy & Boch Waschbecken
- Villeroy & Boch Wasserhahn
- einen Handtuchheizkörper und automatische Entlüftung

Wir bringen im Wohnzimmer und Schlafzimmer weiße Alu-Gardinenschienen der Marke GARDINIA an. Im Badezimmer bringen wir alle notwendigen Garnituren an: Toilettenpapierhalter, WC-Bürste mit Halter, Seifenspender und Zahnputzbecher. Deckenlampen werden von mir in allen Räumen ebenfalls angebracht. Design der Lampen nach Absprache.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 105,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in: Rathausgasse 15, 12529 Berlin-Schönefeld

Der Supermarkt Norma, ein Kiosk, das Schwimmbad Schöneberger Welle, das Fitnessstudio iFitnessClub und das Restaurant China Restaurant Royal Pavillon befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu ruhigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Wohnung zentral angebunden. Die Autobahn A100 ist nur ca. 1.000m entfernt, über welche sie innerhalb von 10 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg und 20 Minuten zum Kurfürstendamm gelangen. Fußläufig erreichen Sie innerhalb von 14 Minuten den S-Bahnhof Schönefeld Flughafen. In 2 Minuten fußläufig erreichen Sie die Buslinien 741, 742 und 744.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Indexmietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Bitte machen Sie bei der Bewerbung detaillierte Angaben zu den Personen die einziehen wollen, zu ihren Berufen, Arbeitgebern und Einkommen. Über eine paar persönliche Worte über sich selbst, würden wir uns sehr freuen. Standardisierte Anfragen ohne Angaben zum Einkommen und Beruf werden nicht beantwortet.

Ich vermiete vier identische 2-Zimmer Wohnungen die alle gleich ausgestattet sind und sich im selben Haus alle direkt übereinander befinden: Eine im 2.OG, eine im 3. OG, eine im 4.OG und eine im 5.OG. Fertigstellung der Wohnungen ist im November 2023. Erstbezug ab 1.12.2023

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511880.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 266226