2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 71 m²
53121 Bonn (Dransdorf), Siemensstraße 227

3,57% Käufercourtage inklusive gesetzlicher MwSt. - zahlbar bei notarieller Vertragsbeurkundung

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Dransdorf - ein beliebter Bonner Stadtteil, nur rund 10 min vom Stadtzentrum entfernt gelegen. Hier biete ich im Eigentümerauftrag zum Kauf eine Eigentumswohnung an, die seit 2020 an eine sehr nette Mieterin solvent vermietet ist.



Erster Eindruck von außen: Das Wohnhaus selbst liegt mitten im Ortskern und wurde Mitte der 1980iger Jahre erbaut.

Der zweite Eindruck im Haus: Ein großes, lichtdurchflutetes Treppenhaus präsentiert sich rundherum sehr gepflegt.

Im Kellergeschoß befinden sich alle Keller-/Abstellräume, zu jeder Wohnung jeweils einer gehörend, Gemeinschaftsräumlichkeiten für Waschmaschine & zum Trocknen der Wäsche als auch die technischen Anlagen zur Hausversorgung.

In der großzügigen Tiefgarage, die über eine seitliche Zufahrt rückwärtig befahrbar ist, befindet sich ein eigenständiger PKW-Stellplatz. Dieser ist derzeit an eine Drittperson vermietet; kann aber bei Bedarf/Interesse mit dem Kauf der Wohnung zusätzlich erworben werden.

Die Wohnanlage wird durch eine gewerbliche Verwalter-/Hausmeisterfirma betreut. Alle Unterlagen diesbezüglich (NK-Abrechnungen, Versammlungs-Protokolle, Rücklagen-Nachweise u.ä.) können bei Kaufinteresse eingesehen werden.

Bushaltestelle vor der Tür, alle anderen Einkaufsmöglichkeiten das täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt erreichbar - es sollte an nichts fehlen!

Der Hauseingang zum Wohngebäude liegt zur Straßenseite - die Wohnung selbt zur ruhigeren Rückseite. Die Bilder dieser Kurzpräsentation sollen Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Ein paar Eckdaten zur Wohnung im Kurzüberblick:

- kleiner Eingangsbereich mit Zutritt zum

- großen Wohnzimmer mit

- offener Küchenecke

- weiterer kleiner Zwischenflur mit

- Zugang zum innen liegenden Bad mit Wanne

- und Zugang zum Schlafzimmer

- rückwärtige XL-Terrasse von Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar

Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt. Die Mieterin lebt erst seit 2020 in der Wohnung und möchte nach einem Eigentümerwechsel gerne hier wohnen bleiben. Sie wurde vorab über die eventuelle Möglichkeit der Eigennutzung durch einen neuen Eigentümer informiert.

Zum Objektzustand selbst: Im Großen & Ganzen präsentiert sich die Wohnung im Zustand und der technischen Ausstattung dem Baujahr entsprechend. Bodenfliesen & Badausstattung sind neutral hell gestaltet. Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung.

Die Frage, ob eine Modernisierung zwingend notwendig ist, kann ein Käufer*in nach eigenem Ermessen beantworten & ist wohl in erster Linie vom persönlichen Geschmack abhängig. Bei einer etwaigen Eigennutzung werden sicherlich andere Parameter berücksichtigt werden, als bei einer Vermietung.

Zusammenfassend kann man sagen: In Zeiten überhitzter Immobilienpreise bieten wir mit dieser Eigentumswohnung ein interessantes Kaufangebot, welches sicherlich eine Vielzahl an Pluspunkten vorzeigen kann. Die Übernahme der Mieterin und eine Weitervermietung an diese wird vom Verkäufer empfohlen, aber auch im Falle der Eigennutzung ist diese Wohnung sicherlich ein sehr gutes Angebot.

Die Bilder wurden im März 2023 erstellt; insofern wundern Sie sich bitte nicht darüber, dass die Terrasse zu dem Zeitpunkt noch recht unwohnlich ausschaut. Der Herbst streckt gerade seine Fühler aus und dann wird`s bald wieder so aussehen.

Wenn Sie ein Bild vom Schlafzimmer vermissen - auf Bitte der Mieterin hin, haben wir dieses nicht veröffentlicht.

Liebe Kaufinteressenten*innen!

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit!

Die hier veröffentlichten Objektdaten verstehen wir als Erstpräsentation. Wenn der erste Eindruck positiv ausfällt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Expose mit weiteren Objektdaten und Bildern.

Abgebildete Möbel oder Ausstattungsdetails gehören nicht grundsätzlich zum Kaufangebot, sei denn sie sind als solche beschrieben oder gekennzeichnet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Berechnungsgrundlage hierfür ist der beurkundete Kaufpreis. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir berechtigt sind für beidseitige Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Objektangaben kann durch die Maklerin, trotz sorgfältiger Sichtung aller Unterlagen, nicht übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Aufgrund der Vorgaben der DSGVO beantworten wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit. Die Datenspeicherung und Verarbeitung unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Eine entsprechende Erstinformationen erhalten Sie über den Portalanbieter sowie nach Kontaktaufnahme nochmals durch unsere Makleragentur.

Anzahl Terrassen: 1

Siemensstraße 227
53121 Bonn (Dransdorf)

Wenn man Wikipedia fragt, gibt es folgende Antwort:
Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie gliedert sich in 4 Stadtbezirke, die wiederum in insgesamt 51 Ortsteile untergliedert sind.

Soweit die nüchternen Zahlen. Aber -
BONN ist so viel mehr.

Noch immer spürt man überall den Hauch der deutschen Geschichte; Interessierte können bis heute viele Hinterlassenschaften der früheren Bundeshauptstadt entdecken.

BONN ist eine wirklich attraktive Stadt - beginnend mit wunderschönen historischen Villenvierteln bis zu spektakulären Bauten der Neuzeit kommen Architekturfans auf ihre Kosten.

BONN bietet eine Fülle an Naherholungsangeboten - natürlich fällt einem dazu immer zuerst die Lage am Rhein ein.

BONN ist historisch gesehen alt - aber heute sehr jung & lebendig. Die Universitätsstadt bietet Kultur & Unterhaltung, tolle Bars, Theater, Konzerte, Oper und, und, und...

BONN ist äusserst beliebt als Wohnort - das ist kein Geheimnis! Entsprechend hoch sind die Preise für Immobilien - ein Ende der überaus hohen Nachfrage ist nicht abzusehen.

Im kleinen Ortsteil DRANSDORF bietet sich mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung eine gute Gelegenheit, eine Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben - als Kapitalanlage genauso wie zu einer etwaigen Eigennutzung.