3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €291.000
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein sehr ruhiges Wohnen mit einem schönen Ausblick über den Vorgebirgspark.

Diese Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche besteht aus einer großzügigen Diele mit einer Abstellkammer/Vorratskammer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafräumen, einem modernisierten Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer modernisierten Toilette.
Zusätzlich steht Ihnen ein sep. Kellerverschlag zur Verfügung.

Das Stäbchenparkett in den Wohnräumen wurde vor kurzer Zeit abgeschliffen und versiegelt.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00 EUR zu erwerben.

Das Exposé sowie weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Leider kann es hin und wieder vorkommen, dass unsere Rückantwort im Spam-Ordner landet. Daher bitten wir Sie auch regelmäßig Ihren Spam-Ordner zu kontrollieren.

Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

https://tour.ogulo.com/11Yv

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# Ausstattung
o Heizart: Fern-/Nahwärme
o Fenster: Doppelverglasung
o Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
o Loggia mit Blick über den Vorgebirgspark
o Waschküche im Dachgeschoss mit Münzgeräten für Waschen, Trocknen und Bügeln
o Fahrradkeller
o Aufzug (2023)
o Einbauküche
o Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
o Sanierte Toilette
o Elektrische Außenjalousie

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Zollstock und liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen umgeben. Die Straße selbst ist eine ruhige Nebenstraße. Sie ist gut befahrbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus verschiedene Buslinien in alle Richtungen der Stadt fahren. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zollstock ist ein beliebter Stadtteil von Köln, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage bietet.

# Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6566