2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Parkstrasse 13, 82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
eXp Germany - Global Objekt Invest GmbH bietet Ihnen hier eine sofort beziehbare zwei Zimmer Wohnung zum Kauf an.
Der Eigentümer hat die Wohnung komplett renoviert. Diese ist ab September 2023 leer und kann bezogen werden.
Der 2017 neu eingebaute Aufzug bringt Sie in den zweiten Stock. Aus den Flur gelangen Sie linker Hand in eine geräumige,
lichtdurchflutete Küche mit modernen hellen Fliesen. Dort ist auch ein Platz für den Esstisch vorgesehen. Das Bad ist ebenfalls
gehoben renoviert worden und hat einen Waschmaschinenanschluss, Badewanne, LED Einbauleuchten, Handtuchtrockner und
Fenster. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für den Schrank, Ehebett und Arbeits- oder Schminktisch.
Das Highlight ist im Wohnzimmer zu finden. Der Kamin ist in die Wand eingebaut worden und lässt romantischen Gefühlen viel Raum und verliebte Paare schöne Abende geniessen.
Der Parkett verstärkt die warme Optik. Auf dem grossen Balkon mit Markise können Sie mit Blick ins Grüne entspannen.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung zu zeigen. Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um die Finanzierung bzw sprechen Sie uns an.
Eine Rendite zwischen 3-4% ist möglich

# Ausstattung
Kamin
modernes Bad
luxuriöse Flisen
Großer Balkon mit Markise
Küche mit Markengeräten (Miele)
Absperrbare Einzelgarage
Waschraum mit Münz Waschmaschinen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: zu zahlen und fällig nach notarieller Beurkundung inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr Zentral gelegen. Zur S-Bahn sind es 1 Minute. Zum Bus 3 Minuten, Die Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Gauting, liegt inmitten des reizvollen Würmtals: verkehrsgünstig gelegen im Süden der Großstadt München und nicht weit von den Seen und Gebirgen entfernt. Es ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit derzeit rund 22.000 Einwohnern und einem Straßennetz von 82 km auf
einer Gemeindeflur von 5038 ha.
Das kulturelle Angebot in Gauting wird Sie überraschen: Theater, Konzerte oder Kino muss man hier nicht lange suchen.Gauting wird geprägt von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein bis zu 60 Meter tiefes Durchbruchstal der Würm durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit, der so genannten Würmeiszeit, mit Burgstall Karlsberg (12. bis 14. Jahrhundert) und vorgeschichtlicher Hügelgräber-Nekropole. Quelle: Rathaus GautingEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Autobahn 6,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen angegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eXp Germany - Global Objekt Invest GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12