1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
In einer komplett renovierten ( ca. 2020/2021 ) und geplegten Wohnanlage mit mehreren Gebäuden, befindet sich diese helle und freundliche 1 bis 1,5 Zimmer Wohnung mit herrlichem Westbalkon. Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer Duplexgarage und ein praktischer Kellerraum.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Schlafraum mit integrierter Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Ihr Auto parkt in der Duplex-Tiefgarage.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz in Duplexgarage
- Westbalkon
- innenliegndes Bad mit Dusche, WC und HWB
- EBK-Zeile mit E-Geräten
- neuer Laminat, Fliesen
- Tapete

Kellerraum
Fahrradabstellplätze im Freien
Grünfläche auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Schwäbisch Gmünd, die größte Stadt im Remstal bietet quer durch alle Alters- und Bildungsschichten, familiären oder beruflichen Hintergründe, eine lebenswerte Heimat für alle Menschen. Die Stadt ist geprägt durch verschiedene Fachhochschulen. Die stadtnahe Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktue mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten. Busse und weiterführende Bahnlinien in Richtung Stuttgart und Aalen, ebenfalls wie die Fahrt über die B29 in Richtung Stuttgart und Aalen zur weiterführenden Autobahnen und Bundesstraßen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- Sofort frei
Hausgeld € 260,- wovon € 120,- umlagefähig sind.
Müllgebühren sowie Hausmeisterservice inklusiv.
Die komplette Renovierung und teilweise Sanierung der Gebäude, wie Fenster, Balkone, Treppenhaus, etc. wurde über Darlehen finanziert, was sich beim Hausgeld mit ca. € 96,- bemerkbar macht. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SG850