Haus zum Verkauf €895.000
28217 Walle - Westend

# Objektbeschreibung
N164A
Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Einheiten:

EG (ca. 115 m²):
Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Arbeitsraum, Küche, Büro, Abstellraum und WC

1. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, WC, Balkon, Flur (derzeit Büro)
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur

2. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

3. OG (ca. 113 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur

DG (ca. 48 m²):
2,5 Zimmer, Einbauküche, Bad, Flur
großer Dachboden mit 3 Räumen (ca. 42 m²) plus Dachterrasse

KG (ca. 115 m²)
Vollkeller mit 12 Kellerräumen, Fahrradkeller, Zählerraum, Flur

Zustand/Modernisierung:
lfd., u.a. Kunststoff-Isofenster (ab 80iger), teilweise Elektroinstallation, 8 Gaheizungen, Bäder (teilweise)
Es besteht Modernisierungsbedarf!

Mieteinnahmen:
€ 48.360,00 p.a. Kaltmiete

# Ausstattung
1 Ladengeschäft, 7 Wohnungen, 3 Balkone, 8 Küchen, 1 Dachterrasse, Vollkeller

Heizung:
8 separate Gasheizungen (2003-2019)

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Vermietbare Fläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Walle in zentraler Lage. Schule, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Walle Center) fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK.

Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N164A-1