2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

# Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien Aachen präsentiert Ihnen diese hochwertige Penthouse-Wohnung im Herzen von Hückelhoven-Ratheim.

Schon beim Öffnen der Eingangstür strahlt die Wohnung Helligkeit, Charme und Klasse aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst ca. 38 m² und verfügt über eine ca. 6 Meter lange, bodentiefe Fensterfront.
Mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern ist eine luftige Atmosphäre und ein Gefühl von Freiheit garantiert.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 50m² große Dachterrasse in Südlage. Neben geselligen Grillabenden, haben Sie hier die Möglichkeit zu entspannen oder im Whirlpool zu plantschen.

Im Küchenbereich befinden sich zwei weitere große Fenster, so dass die gesamte Fläche ganztägig optimal belichtet ist.

Die Galerie wird nicht zur Wohnfläche gezählt, eignet sich aber ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich. Dieser Bereich bietet zusätzlich ca. 20 m² Platz und Wohlfühlatmosphäre (Dachschrägen ausgenommen).

Auch das Schlafzimmer hat durch eine Flügeltür direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man auch in das luxuriöse Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und WC.
Um Ihre Privatsphäre zu wahren, befindet sich im Flurbereich ein zusätzliches Tageslicht-WC.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

# Ausstattung
- Penhouse-Wohnung

- Massiv gebautes Haus

- 50m² Dachterrasse mit Südausrichtung

- 2 Zimmer

- Wohn- & Essbereich ca. 38m² groß & 5m hohe Decken

- Empore (nicht in der Wohnfläche enthalten ca. 20qm Nutzfläche)

- Großes Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und WC

- Gäste WC mit Tageslicht

- Fußbodenheizung

- Eigener Autostellplatz

- Ruhige Lage & Nachbarschaft

- Äußerst gepflegt und frisch renoviert

- 360 Grad-Rundgang vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hückelhoven Ratheim. Ratheim liegt in der Flussniederung der Rur und erstreckt sich vom Rurufer im Südwesten bis zum Anstieg des Rurgrabens im Nordosten.

Bis an den Ortsrand ist das Dorf im Nordosten und Südwesten von Ausläufern des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette umgeben.

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.
Die Stadt besitzt mehrere Grundschulen, sowie weiterführende Schulen und Kindergärten. Des Weiteren finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Durch Hückelhovens guter Lage liegt es in der Nähe vieler größere Städte, die durch diese guten Anbindungsmöglichkeiten auch schnell erreicht werden können Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven wie folgt verbunden: Autobahn A46 Heinsberg–Düsseldorf, mit zwei direkten Anschlüssen, Hückelhoven-Ost (Stadtzentrum) und Hückelhoven-West (Ratheim-Millich), sowie der Bundesstraße 57 Aachen-Rurich–Baal–Mönchengladbach–Krefeld.
Hückelhoven ist in das Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Durch die Stadt führt der RurUfer-Radweg, sowie die NiederRheinroute, die ein Radwegenetz über das gesamte Gebiet des Niederrheins von den Niederlanden bis Düsseldorf umfasst.
Hückelhoven ist außerdem mit dem Haltepunkt Brachelen (Bahnhof der Kategorie 6) und dem Bahnhof Baal (Bahnhof der Kategorie 5) an die Eisenbahnlinie Aachen–Erkelenz–Mönchengladbach–Düsseldorf angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23 027 028b