Haus zum Verkauf €525.000
Das 2006 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 676qm großen, ansprechend angelegten Grundstück in direkter Nachbargemeinde zu Ammerthal.
Der Eingangsbereich wurde so gestaltet, dass man trockenen Fußes von der Garage in das Haus gelangt.
Das Haus besticht durch seinem attraktiven Grundriss mit hochwertigen Materialien.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom offenen freundlichen Treppenhaus sowohl in den gemütlichen Wohn-/Essbereich als auch in die mit offenem Zugang angrenzende Küche.
Im gesamten Erdgeschoss ist bis auf die Speisekammer eine Fußbodenheizung verbaut.
Zudem gibt es im Erdgeschoss noch ein weiteres als Büro genutztes Zimmer und ein Gäste WC.
Die sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtug ist vom Wohn- und Essbereich aus begehbar und bekam im Frühjahr 2022 einen neuen, dauerhaften Belag.
Ebenfalls im Frühjahr 2022 wurde der Anbau und der geschützte Giebel der Garage mit Douglasieleiseten verkleidet.
Über die futuristische, hochwertige Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befindet sich neben dem Schlaf- und zwei Kinderzimmern das zeitlose mit Badewanne eingerichtete Bad.
Im Keller befindet sich der Heizraum, der Pelletbunker, ein weiterer Wohnraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) sowie ein großer Lager- oder Hobbyraum.
Die große Doppelgarage mit Anbau bietet zudem Platz für ein drittes Fahrzeug (Kleinwagen) oder 2 Motorräder.
Weitere Angaben:
- Objektzustand: Neuwertig
- Verfügbar: ab September 2023
- keine Provision
Lagebeschreibung:
- Sehr ruhige Wohnsiedlung (bebaut ab ca. 1998)
- Glasfaserausbau
- Gute Infrastruktur für alle wichtigen Erledigungen des Tages im nahegelegenen Amberg oder Sulzbach-Rosenberg
- Grundschule und Kindergarten in Ammerthal - weiterführende Schulen im naheliegenden Amberg
- Realschule/Gymnasium ca. 6 km
- Autobahn ca. 12 km
- Supermarkt/Baumarkt/Tankstelle etc. ca. 5 Minuten entfernt
Sonstiges:
- Energieausweis wird derzeit erstellt
- Vorbereitungen für Solar oder PV vorhanden
Besichtigung nur nach vorheriger Absprache.
Keine Makleranfragen erwünscht.
