2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
51069 Köln - Köln Dellbrück

# Objektbeschreibung
Diese Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Wohngegend von Köln Dünnwald, befindet sich in der Nähe des Wildparks und des Waldbads. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet sie im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 69,5 Quadratmetern eine helle und freundliche Atmosphäre, sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Einbauküche mit Platz für eine kleine Essecke
- Geräumiges Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Elektrische Rolladen
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Großer Holzeinbauschrank im Flur
- Teilweise Holzverkleidungen an den Heizkörpern
- Hochwertiger Parkettboden, Laminat und Fliesen in den Wohnräumen
- Kellerraum
- Garage
- Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Diese Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die ruhige Lage direkt in grüner Umgebung. Der große Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und einen wunderbaren Ausblick zu genießen. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Dieses besondere Wohnjuwel eignet sich sowohl für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt vor und weist eine energieeffiziente Bauweise aus. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und harmonisch. Hier erwartet Sie ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Köln Dünnwald, eingebettet in einer netten Nachbarschaft. Hier vereinen sich die Vorzüge einer idyllischen Naturlage mit der Nähe zur Großstadt. Die öffentliche Verkehrsmittel, bzw. die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 50 m, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen haben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés, Schulen, öffentliche Freizeit- und Sporteinrichtungen, sowie die Autobahnen A1, A3 und A4 sind ebenfalls leicht und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung in Dünnwald ist die perfekte Gelegenheit und wird Sie begeistern. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zu den Innenstädten von Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen machen sie zu einem attraktiven Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen inkl. Mehrwertsteuer und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 09.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Anbieter-Objekt-ID: 5670#dOiFL