Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 704m² erwartet Sie dieses großartige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188m² und zusätzlichen 166m² Nutzfläche.
Die sorgfältige Planung und die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Haus ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz für Ihre Bedürfnisse und Ideen bieten.
Das stilvolle Badezimmer und das Bad en Suite im Erdgeschoss bieten Ihnen den Komfort und die Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das das Raumangebot perfekt abrundet.
Die moderne Einbauküche, welche erst im Jahr 2018 nach einer umfassenden Sanierung des Küchen-, Wohn- und Essbereiches angefertigt wurde, ist ein wahrer Blickfang und ermöglicht Ihnen ein kulinarisches Erlebnis der Extraklasse.
Die großzügige Terrasse, welche 2021 überdacht wurde, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen eine erholsame Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten. Genießen Sie die behagliche Wärme und Gemütlichkeit des Kaminofens an kühlen Tagen - ein besonderes Highlight dieses Hauses.
Die geräumige Garage ist mit einem praktischen kleinen Werkraum ausgestattet und bietet zudem einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt vervollständigt das Angebot für Ihre Fahrzeuge. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine ordentliche Organisation Ihrer Haushaltsutensilien und trägt zu einem aufgeräumten Alltag bei.
Im 1995 ausgebauten Dachgeschoss finden Sie nebst den zahlreichen Schlafzimmern auch das 2023 kernsanierte Badezimmer mit separater Dusche. Der Spitzboden ist ein zusätzliches Plus und bietet Ihnen separaten Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Das Haus wurde 2019 auf umweltfreundliche Fernwärme umgerüstet und sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung.
Im Küchen-, sowie im Wohn-und Essbereich finden Sie zusätzlich eine Fußbodenheizung.
# Ausstattung
188m² Wohnfläche
166m² Nutzfläche
704m² Grundstücksfläche
- Fernwärme (2019)
- Kaminofen
- Fußbodenheizung (Küche, Wohn-und Esszimmer)
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Bad (2023 kernsaniert)
- Bad en Suite (behindertengerecht)
- Gäste-WC
- Einbauküche aus 2018 (inkl. E-Geräte)
- Terrasse mit Glasüberdachung (2021)
- Garage mit kleinem Werkraum und Dachboden
- Stellplatz auf der Auffahrt
- Hauswirtschaftsraum
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden mit separatem Stauraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Nutzfläche: ca. 166,70 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Ort Stedesand. Stedesand ist eine charmante Gemeinde im Kreis Nordfriesland, inmitten der atemberaubenden Landschaft Schleswig-Holsteins. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Haus liegt in einer gepflegten Wohngegend, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die natürliche Schönheit der Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgedehnte Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen in der Natur einladen. Die Region ist zudem bekannt für ihre Nähe zur Nordseeküste, die mit ihren langen Sandstränden und dem Nationalpark Wattenmeer ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.
Die Infrastruktur in Stedesand ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für eine umfassendere Auswahl an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten können die nahegelegenen Städte Niebüll und Husum in kurzer Fahrzeit erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Flensburg, Kiel und Hamburg ermöglicht. Zudem ist Stedesand gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass auch Pendler problemlos ihre Ziele erreichen können.
Zusammenfassend bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die idyllische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Stedesand zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Lebensweise schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 4,2 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,1 km
Fernbahnhof 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Hauptschule 5,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 122.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?
Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.toderemax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.
Für den Käufer der Immobilie fällt keine Maklerprovision an.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-30
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: DT23013
