3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
Angeboten wird eine Wohnung in (noch) ruhiger Lage im Außenbereich von Parkstein. Die Gesamtfläche beträgt ca. 120 Quadratmeter. Es handelt sich um 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur (siehe Grundriss). Dazu kommen ein großzügiger Balkon auf der Südwestseite, eine Doppelgarage, ein Stellplatz und ein überdachter Stellplatz im Hof, ein Raum unter dem Dach (kein Wohnraum) und ein Dachbodenteil zur Mitnutzung. Die zusätzlichen Bestandteile sind mit inbegriffen und können bei Bedarf gerne genutzt werden. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.
Die Kaltmiete beträgt inklusive Balkon 650€. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis bezogen auf die Wohnfläche von rund 5,30€. Dazu kommen 50€ für die gesamten zusätzlichen Flächen, also die Doppelgarage, den Raum auf dem Dachboden, den zusätzliche Dachbodenanteil und die beiden Stellplätze im Hof.
Rund 50 Meter in südwestlicher Richtung vom Haus wird WITRON leider bald ein größeres Gebäude bauen, was zwar die Aussicht etwas einschränkt, aber bzgl. der Lärmentwicklung nicht wirklich ins Gewicht fallen dürfte. die 40 Meter bis zur Grundstücksgrenze werden von WITRON nie bebaut werden.
Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung bis 2021 war monatlich bei ca. 150€ bis 175€, was meistens zu höchstens einer mittleren zweistelligen Nachforderung am Ende des Abrechnungszeitraums geführt hat. Wegen der aktuellen Preise seit 2021 kann ich bisher keine realistische Schätzung abgeben, die Betriebs- und Nebenkosten werden aber sicher höher als bisher ausfallen, so auch die monatlichen Abschläge. Vorsichtshalber würde ich bis auf Weiteres eine Vorauszahlung von 200€ monatlich ansetzen, was dann eine Warmmiete von insgesamt 900€ ergeben würde. Dies natürlich unter dem Vorbehalt der Endabrechnung, abgerechnet wird immer Ende April. Im gegenseitigen Einvernehmen kann der Abschlag später auch angepasst werden.
Strom und Internet / Telefon müssen selbst beim Anbieter der Wahl beauftragt und bezahlt werden.
Ein Glasfaseranschluss bis 1.000 MBit/s ist möglich, bislang existiert allerdings nur ein DSL-Anschluss bis 50 MBit/s.
Die bisherigen Mieter haben eine Einbauküche in der Wohnung (siehe Bilder). Diese kann gegebenenfalls übernommen werden. Sie wird nicht mitvermietet.
Je nach Zeitpunkt des Auszugs (spätestens Ende November) der bisherigen Mieter kann die Wohnung gegebenenfalls auch schon früher bezogen werden.
