3-Zimmer Wohnung zu vermieten €500 70 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt), Louisenstr. 13

frei

Die hochwertige und möblierte 3-Zimmerwohnung mit 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG links eines 1885 erbauten und ca. 2005 sanierten Mehrfamilienhauses in 01099 Dresden.
Die Wohnung wurde zuletzt in 2021 umfangreich renoviert und ist mit Holztüren (teilweise mit Glaseinsätzen), Stuck in allen Räumen, glatt verputzten Wänden in Pastellfarben und Holzfenstern ausgestattet. In Flur und den Wohnräumen sind Holzdielen verlegt. Über den Flur sind alle Wohnräume sowie die separate Küche und das Bad erreichbar. Die Schlafräume sind zum Innenhof und das Wohzimmer sowie Küche und Bad sind zur Straße ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mit Gussheizkörpern (im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Plattenheizkörper vorhanden.
Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit tiefem Einstieg, zwei großflächigen Wandspiegeln, einem Handtuch-Heizkörper (zusätzlich zum Gussheizkörper), einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Die ebenfalls geflieste Küche ist mit einer Marken-Einbauküche (Arbeitsplatte, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ceranfeld, Mikrowelle und Abzugshaube), einer kleinen Essecke und Fenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, eine Abstellkammer mit Fenster auf halber Treppe zwischen EG / 1.OG und ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
Die Wohnung ist entsprechend der Aufteilung in Wohnzimmer / Schlafzimmer und Abeits-/Gästezimmer möbliert. Bei Bedarf ist, nach Abstimmung dazu, eine am Mieter orientiere Anpassung der Möblierung möglich.
Die Wohnung einget sich insbesondere für Singles und Paare mit oder ohne Kind.
Das Gebäude und das Wasser werden über eine Fernwärme-Zentralheizung erwärmt. Im Keller befindet sich ein allgemeiner Fahrradabstellbereich (ohne Zwischentür). Die Objektreinigung erfolgt durch eine Dienstleistungsfirma. Laut Vergleichstest kann am Objekt ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s bezogen werden. Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, d.h. es verzichten alle Mietparteien für ein Jahr auf das Recht der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses. Es ist ein Balkonanbau beabsichtigt, welcher sich jedoch erst in der Planungsphase befindet, so dass die Ausführung ggf. erst in Jahren erfolgen wird.

Die Wohnung befindet sich in 01099 Dresden - Äußere Neustadt, einem interessanten Wohngebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und diversen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung ist durch sanierte Altbauten in geschlossener Reihenbebauung, altem Baumbestand und kleinen bis großen Grünflächen, wie dem Alaunpark, geprägt.
Für die Lage im Dresdner Szeneviertel mit nur 5 Minuten Fußweg zur Hauptverkehrsstraße Königsbrücker Straße ist in der Wohnung, auch bei geöffneten Fenster, ein ruhiges wohnen möglich.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich kulturelle Einrichtungen, wie die Schauburg, diverse Geschäfte (bspw. Bioläden, Fleischer, Bäcker, Floristen, Schallplatten-, Malartikel-, Erotikartikelhandel, Waschsalons usw.) sowie Kneipen, Imbisse und Restaurants und eine Rettungswache. In der weiteren Umgebung befinden sich, neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch diverse Fachärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten.
Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Im Umkreis von ca. 15 Minuten Fußweg befinden sich die Haltestellen der Linien 3, 6, 7, 8, 11, 13, 64, 81, 261, 477 und 478 sowie der Neustädter Bahnhof. Der Flughafen, der Hauptbahnhof und das Elbufer sind ebenfalls innerhalb von jeweils 20 Minuten erreichbar. Außerdem sind die Autobahnauffahrt A4 und A13 in 10-15 Minuten per Auto erreichbar.

Louisenstr. 13
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

- 3-Zimmerwohnung (Nr. 2) mit 70,00 m² Wohnfläche,
- Möbliert (u.a. Bett, Schreibtisch, Garderobe, Schränke, Lampen, Tische und Stühle, Regal, Sofa u.ä.)
- Holzdielen in Flur und Wohnräumen,
- Schlafräume zum Innenhof und Wohzimmer, Küche und Bad zur Straße ausgerichtet,
- Küche und Bad gefliest,
- Holztüren (zum Teil mit Glaseinsatz) und Holzfenster,
- Stuck in allen Räumen vorhanden,
- glatt verputzte Wände in Pastellfarben,
- separate Küche mit Marken-Einbauküche (Arbeitsplatte, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ceranfeld,
Mikrowelle, Abzugshaube), Essecke und Fenster,
- Bad mit Badewanne, Dusche (tiefer Einstieg), zwei Wandspiegeln, Waschmaschinenanschluss, Handtuch-
Heizkörper und Fenster,
- Abstellkammer mit Fenster auf halber Treppe zwischen EG und 1.OG),
- Stellplatz (Nr. 2),
- Kellerabteil (Nr. 2) mit Stromanschluss,
- Fernwärme-Zentralheizung (Heizen und Warmwasser),
- Fahrradabstellbereich (ohne Zwischentür) im Keller,
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s möglich,
- Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz