Haus zum Verkauf €69.000
Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit einem ca. 1.035 m² großen
Grundstück in nahezu Alleinlage in 25572 Landscheide zu erwerben.
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Sie können das Haus sanieren oder ein neues Haus
hier errichten.
Einen Bebauungsplan oder eine andere Satzung gibt es in diesem Bereich nicht,
da das Gebäude sich im sogenannten Außenbereich befindet.
Ein Ersatzneubau nach Abriss ist nur nach § 35 Abs. 4 Nr. 2 BauGB möglich:
Die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle unter folgenden
Voraussetzungen:
a) das vorhandene Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden,
b) das vorhandene Gebäude weist Missstände oder Mängel auf,
c) das vorhandene Gebäude wurde oder wird seit längerer Zeit vom Eigentümer selbst genutzt
und
d) Tatsachen rechtfertigen die Annahme, dass das neu errichtete Gebäude für den Eigenbedarf
des bisherigen Eigentümers oder seiner Familie genutzt wird; hat der Eigentümer das
vorhandene Gebäude im Wege der Erbfolge von einem Voreigentümer erworben, der es seit
längerer Zeit selbst genutzt hat, reicht es aus, wenn Tatsachen die Annahme rechtfertigen,
dass das neu errichtete Gebäude für den Eigenbedarf des Eigentümers oder seiner Familie
genutzt wird,
Laut der Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land und landwirtschaftliche Flächen (Stand:
01.01.2022 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg) beträgt der m²
Preis für dieses Grundstück 75,-€.
Demnach beträgt der reine Bodenwert dieses Grundstückes 75,-€ x 1.035m²= 77.625,-€.
Die GRZ und die GFZ sind hier mit 0,1 angesetzt. Daraus könnte sich etwa eine Wohnfläche
von ca. 103,5 m² realisieren lassen. Das ist aber eine geschätzter Wert. Die genaue
Machbarkeit Ihres Bauvorhabens müsste mit dem Bauamt in Wilster besprochen werden, um
eine planungsrechtliche Sicherheit zu bekommen.
Neben dem Grundstück befindet sich der Sportplatz als einziger direkter Nachbar. Das
Abwasser des Hauses geht in die gemeinsame Klärgrube des Sportplatzes.
Eine Gelegenheit wie diese bietet sich selten, da diese Lage sehr gefragt ist.
Für detailliertere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne
bei uns.Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin
Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:
Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:
