4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
60435 Frankfurt am Main - Eckenheim

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf und bietet alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen.
Das Objekt ist im Erbbaurecht und bietet Ihnen dementsprechend ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem WC und einem Badezimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Auch ein Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer steht Ihnen zur Verfügung und bietet ausreichend Raum für Privatsphäre.
Die Küche und der Wohnbereich ist ein Highlight der Wohnung und bietet Ihnen eine atemberaubende Aussicht in eine Parkanlage. Diese Atmosphäre macht jedes Kocherlebnis einzigartig!
Für Familien mit Kindern oder ältere Menschen, die ein sicheres und komfortables Zuhause suchen, eignet sich diese barrierefreie äußerst gut
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder von den Schlafzimmern und Wohnbereich veröffentlicht.

Erbbaurechtshinweise:
-Die Stadt Frankfurt gewährt Familien pro Kind einen jährlichen Rabatt von 20%
-Gegenwärtiger Erbbauzins: 15,5%
-Jährliche Zahlung: 1.388,01 Euro
-Restlaufzeit: 86 Jahre
-Entschädigung nach Fristablauf: 2/3 des zukünftigen Verkehrswerts

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Lüftungsanlage mit effektiver Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Darüber hinaus genießen Sie dank der elektrischen Sonnenjalousien ein perfekt temperiertes Ambiente zu jeder Tageszeit.
Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in alle Etagen, wo Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie Fahrradräume zur Verfügung stehen. Auch ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung dazu, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten.
In Ihrer Wohnung finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, damit Sie Ihre Wäsche bequem und ohne Mühe erledigen können. Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Dielen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die freistehende Küchenzeile mit Miele-Geräten bietet ein Kocherlebnis der Extraklasse.
Die Bäder und Gäste-WC's sind raumhoch gefliest und bieten Ihnen eine moderne und stilvolle Optik. Alle Türen sind 2,10 m hoch und verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Fernseh- und Telefonanschlüsse in jedem Zimmer sind für Ihre Unterhaltung und Kommunikation vorhanden.
Das absolute Highlight ist die einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage (1-Schlüssel-Technik), die Ihnen ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit vermittelt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

# Lagebeschreibung
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Sonstiges
Frankfurt-Preungesheim ist ein aufstrebendes Viertel im Herzen Europas, das perfekt für Menschen geeignet ist, die eine Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre suchen. Das Viertel liegt nur etwa 15 Minuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen und Entspannen.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar, denn sie befindet sich in einem der gefragtesten Viertel der Stadt: Preungesheim hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für junge Familien und Berufspendler entwickelt. Das Viertel ist bekannt für seine vielen Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Spielen einladen. Gleichzeitig gibt es auch viele Cafés, Bars und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten. Ob Sie nach einem gemütlichen Café zum Lesen suchen oder nach einem Ort zum Feiern, Preungesheim hat für jeden etwas zu bieten. Die Lage ermöglicht Ihnen eine komfortable und stressfreie Lebensweise.

Darüber hinaus bietet Preungesheim eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es gibt eine S-Bahn-Station nächster Nähe, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt von Frankfurt bietet. Darüber hinaus liegt Preungesheim günstig an der A661.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieeffizienzklasse: C

Anbieter-Objekt-ID: 141699810