3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €524.000 105 m²
Schwandorfer Str. 7, 93059 Regensburg, Steinweg-Pfaffenstein
bisheriger Preis €558.000

Das Jugenstilgebäude Schwandorfer Straße 7 wurde ca. 1908 erbaut und liegt zentral in der Schwandorfer Straße. Die Einbahnstraße mündet von hier aus in die Drehergasse ein. Das Objekt wird mit voraussichtlich 12 Wohnungen ab Frühjahr 2018 umfassend generalsaniert. Die fachgerechte Sanierung erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst, sowie der Erhaltung der alten Baukonstruktion. Die Fertigstellung ist bis Frühjahr 2019 geplant. Da das Objekt vor dem 01.Januar 1926 erbaut wurde, können Kapitalanleger den Anteil der Altbausubstanz/ Herstellungs-Sanierungskosten mit 2,5 % auf 40 Jahre steuerlich geltend machen.

Objektvorteile: - TOP Lage in dem beliebten Stadtteil „Steinweg“, begehrte Wohngegend, fußläufig zur Altstadt, - Moderne Architektur, optimale Grundrissplanung, WG-geeignete Wohnungen, - Terrassen, Balkone und Loggien zum Innenhof, großzügige Kellerabteile, hochwertige Ausstattung, - Sehr gute Vermietbarkeit, - Gute Verkehrsanbindungen (Autobahn – öffentliche Verkehrsmittel), - geplante Fertigstellung bis voraussichtlich Frühjahr 2019, - Hausverwaltung/Hausmeister und Vermietungsservice für Sie vor Ort.

Die Schwandorfer Straße stellt innerhalb des sehr beliebten Stadtteils „Steinweg“ die Fortsetzung der Alten Nürnberger Straße dar und verbindet diese in zweifacher Brechung mit der Bayerwaldstraße am westlichen Regenufer. Bis in die 1930er Jahre führte durch die Schwandorfer Straße – von StadtamHof nach Wöhrd fahrend – eine Schmalspurbahn, das. sog. Walhallabockerl. Die Weltkulturerbestadt Regensburg ist mit rd. 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Zahlreiche international präsente Großunternehmen sind in Regensburg und Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativ hochwertigem Wohnraum zeigt ein stetiges Wachstum.

Hans Stockerl Hausbau GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Die Gesamtfläche der angebotenen Einheit beinhaltet ein Kellerabteil mit 5,89 m². Bitte beachten Sie, dass bei noch nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Miets- und somit Preisänderungen möglich sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.