3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Keine Makler-Anfragen bitte! Zum Verkauf steht eine außerordentlich attraktiv geschnittene, schöne und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Bismarck / Bulmke-Hüllen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Direkt beim Betreten eröffnet sich dem Besucher die Großzügigkeit der Wohnung. Von dem zentralen Flur gehen 2 gemütliche Schlafzimmer und ein schönes großes Wohnzimmer ab. Darüber hinaus sind an den Flur eine geräumige Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC (aktuell als Waschmaschinenraum genutzt) angeschlossen.

Die Gesamtgröße der hellen Wohnung erstreckt sich auf 72 qm. Ein eigener Kellerraum gehört natürlich mit dazu. Sowohl die Wohnung als auch das Haus sind gepflegt und von einem guten Bewohnerklientel gekennzeichnet. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietpreis in Höhe von 330,- € kalt / Monat, also 3.960,- € pa. an einen langjährigen Mieter vermietet (Mietverhältnis seit 2014). Hier bietet sich noch ein gewisses Mietsteigerungspotential. Im Hausgeld von 273€ ist die Zentralheizung bereits enthalten. Ein Großteil ist also umlagefähig. Es wäre mir sehr daran gelegen, dass die Mieter in der Wohnung bleiben können. Die vermietete Wohnung ist besonders für Kapitalanleger hervorragend geeignet! Ohne Maklerprovision kann man hier noch ein Schnäppchen machen.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1981 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und läuft noch bis zum 31.12.2080. Ein Erbbauzins ist NICHT zu entrichten (0€ p.a.). Gemäß Grundbuch verlängert sich zudem die Laufzeit des Erbbaurechts auf die sich zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechts ergebene Restnutzungsdauer der vorhandenen Baulichkeiten. Aber auch darüber hinaus wird dieser mit hoher Wahrscheinlichkeit erfahrungsgemäß weiterhin Bestand haben. Für Sie stellt das Erbbaurecht also keinerlei Risiko oder Einschränkung dar. Besichtigung möglich (mit Liquiditätsnachweis).