Haus zum Verkauf €970.000
09116 Chemnitz - Schönau

# Objektbeschreibung
Das einzigartige Einfamilienhaus wurde 1984 errichtet und 2010 grundlegend saniert. Dabei erfolgte z.B. die Erneuerung der Außenwände, des Daches, der Heizung und sämtlicher Leitungen. Dadurch befindet sich die Immobilie noch heute auf einem modernen Stand, der keine Wünsche offen lässt.

Das Haus bietet ein optimales Platzangebot für zwei Personen. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² finden Sie im Obergeschoss einen herrlichen, großen Wohnbereich mit offener Küche und mehreren Sitzmöglichkeiten. Hier steht auch ein Einbaukamin bereit, der den gesamten Bereich im Winter wohlig beheizen kann. Außerdem kann von hier die nicht einsehbare Terrasse betreten werden. Hier genießen Sie die freie Zeit und wenn die Sonne einmal zu heiß wird, lässt sich ein Großteil der Fläche durch eine Markise beschatten. Die Einbauküche wurde erst vor ca. 2 Jahren neu eingebaut und verfügt über hochwertige Einbaugeräte. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss das Schlafzimmer und das Bad. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet.
Über eine zentral gelegene, moderne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben dem Eingangsbereich zum Haus befinden sich hier noch eine Sauna, ein Büro, eine Speisekammer, ein Partyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Bad mit Dusche. Im geräumigen Partyraum befindet sich ebenfalls ein Kamin und eine tolle, rustikale Bar, die jede Feier zu einem Highlight macht. Die gesamte Haustechnik kann über ein Bus-System gesteuert werden.

Das sehr gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.380 m² und bietet Ihnen viel Freiraum. Für Ihre PKW's stehen Ihnen zwei Garagen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung, über die das Haus ebenfalls direkt betreten werden kann. Diese sind über eine separate Zufahrt gut zu erreichen. Eine weitere große Garage und ein praktisches Gerätehaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Weiterhin gibt es weitere Stellplätze über die hintere Zufahrt. Diese Stellfläche ist besonders befestigt und eignet sich dadurch auch als Stellfläche für ein Wohnmobil. Im Garten finden Sie zudem einen großen, beheizten Pool. Dieser ist mit einer hochwertigen Abdeckung versehen und somit auch gegen Schmutz geschützt. Zudem gibt es viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung und ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete oder Werkstatt, hier kann sich Jeder frei entfalten. Die hochwertige Bepflanzung wird zum größten Teil computergesteuert bewässert. Dazu steht u.a. eine 6000 l Zisterne zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit mit diesem Haus Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.

# Ausstattung
- großer Partyraum mit eigener Bar im Kellerbereich
- Sauna
- hochwertige Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich und im Partyraum
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- hochwertiger Natursteinfußboden
- beheizter Pool mit Abdeckung
- Doppelgarage im Kellerbereich
- zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil
- Gartenzisterne zur Bewässerung
- vorgesetzte Fassade mit Wärmedämmung
- Dach mit Schiefer gedeckt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.736,11 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 250.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Das Haus befindet sich in einer Top-Wohnlage im Stadtteil Schönau. Das Wohnumfeld ist ausgesprochen gut. Die Siedlung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und bietet damit viel Ruhe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen ist in fußläufiger Entfernung gegeben. Das Gebiet um das Haus ist sehr idyllisch gelegen und lädt durch die vielen Grünflächen zu schönen Spaziergängen im Freien ein.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung sowie die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem idealen Ort für Paare, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/10905