Haus zum Verkauf €369.000
Bregenzer Straße 33, 13591 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, Massivbauweise, Bj. ca. 1940, zwischen 1993 und 2013 teilweise modernisiert, 1-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss, teilweise unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Putzfassade, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung, zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden, Fliesen und Teppichfußböden, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Objekt bestehend aus: KG: Lagerraum, Heizungsraum, Außen-zugang zum Garten. EG: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Flur und Veranda. OG: 1,5 Zimmer, Flur und Duschbad. Spitzboden: nicht ausgebaut.
Hinweise: 1. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plans F77 Meraner Straße. Der B-Plan enthält für das Grundstück folgende Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet WA 2, Einzelhaus, GRZ 0,1, 2 Vollgeschosse. Somit wäre sowohl eine Erweiterung des Hauses auf ca. 100 m² Grundfläche ebenso denkbar wie Abriss und Neubebauung mit einer größeren, 2-geschossigen Stadtvilla analog der Umgebungsbebauung - vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft. 2. Der offizielle Bodenrichtwert für Wohnbaugrundstücke an diesem Standort liegt bei ca. 480 EUR/m² (Stand 01.01.2023).

Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 18 m² (Keller)
Grundstücksgröße: ca. 1.032 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee mit ca. 45.000 Einwohnern ist eine Stadt im westlichen Berliner Speckgürtel, angrenzend an Berlin-Spandau. Nach 1990 erlebte die Stadt einen starken Zuzug aus Westberliner Bezirken, so dass sich die Einwohnerzahl bis heute etwa verdoppelt hat. In der Stadt sind alle Schulformen und ein großes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. ÖPNV-Anbindung nach Berlin mit dem Regionalbahn, Linien RE4, RE6 und RE8, Fahrtzeit nach Berlin-Spandau 9 Minuten, zur City-West (Bhf. Zoo) ca. 28 Minuten und zum Berliner Hauptbahnhof ca. 23 Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B5 und A 10 in die Berliner City.
Das Objekt liegt nördlich des Stadtzentrums in einer gewachsenen Siedlung mit attraktiven Altbauten und vielen neu errichteten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule und das Vicco-von-Bülow-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 14. September 2023 im „Goerzwerk“, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 369.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.ia-deutschland.de.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-10-18
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2192