3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Diese wundervoll aufgeteilt und sehr gut ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhaus. Im Jahr 2004/ 2005 wurde die gesamte Immobilie kernsaniert und baulich in den heutigen Zustand versetzt.

Die Gesamtwohnfläche von 110 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstüre in die Diele des Erdgeschosses. Hieran schließt sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang auf die Westterrasse, ausgestattet mit einer Markise, sowie in den eigenen Gartenanteil. Im Wohnbereich besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgen kann.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die große Wohnküche, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Die zum Wohnraum hin offen gestaltete Treppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier warten zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Balkon in Westausrichtung auf Sie. Weiterhin steht Ihnen ein geräumiges und geschmackvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette zur Verfügung. Die vorhandene Empore eignet sich ideal als Arbeitsplatz.

Ein ca. 20 m² großer, natürlich belichteter und beheizter Raum steht Ihnen zusätzlich im Untergeschoss zur Verfügung und gehört ausschließlich zu dieser Wohneinheit dazu. Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit ein großer Keller und in dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die beiden Außenstellplätze neben dem Haus dienen Ihnen zum Abstellen Ihrer Pkw.

# Ausstattung
Aufgrund der Kernsanierung im Jahr 2004/2005 befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und auch energetisch zeitgemäßen Zustand. In diesem Zusammenhang wurde das Dach erneuert sowie Dach und Fassade gedämmt. Alle Leitungen (Elektrik, Zu- und Abwasser) wurden ausgetauscht.

Bei der Beheizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004. Die Kunststofffenster ebenfalls aus dem Sanierungsjahr verfügen über Doppelverglasung und Rollladen, bei dem Terrassenelement elektrisch steuerbar.

Die Bäder sind in hellen und zeitlosen Tönen sowie weißen Sanitärelementen gehalten. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um einen einheitlichen Terrakotta-Fliesenbelag und im Obergeschoss über einen Teppichboden.

Die Wohnung ist seit Dezember 2013 an ein sehr nettes Ehepaar im Rentenalter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.680 EUR. Die Nebenkosten sind auf den Mieter umlegbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.

Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6816NK