2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Wohnung im beliebten Stadtteil Altenstadt. Das Objekt bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und befindet sich im 3. Stock mit einer schönen Aussicht. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge ein. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit platzsparender Gestaltung sowie einer integrierten Bar, die zum Wohnbereich hin offen ist. Selbstverständlich ist die Einbauküche im Preis inkludiert. Die Böden wurden kürzlich mit neuem Laminat ausgelegt, welcher einen ansprechenden und pflegeleichten Bodenbelag bietet. Ein großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel sowie ein großes Bett.

Das Badezimmer ist im zeitlosen Stil gehalten und verfügt über eine Badewanne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz ist im Preis der Wohnung inbegriffen, was zusätzlichen Komfort für Sie bietet. Mit insgesamt 53 qm Wohnfläche verfügt die Wohnung über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Hauses ist 1995, was für eine solide und moderne Bauweise spricht. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Erneuerungen am Haus sind derzeit durch die WEG nicht geplant.

Der Flur ist mit weißen Fliesen gestaltet und verleiht der Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 150€ und deckt so gut wie alle Kosten ab. Dank geringer Heizkosten fallen die Nebenkosten niedrig aus, was zum Vorteil des Mieters ist. Die Dachschrägen in der Wohnung sind nur leicht ausgeprägt und beeinträchtigen die Nutzbarkeit keines Weges. Ein eigener Dachboden innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und darf vom Mieter/Eigentümer alleinig genutzt werden.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung weist eine ansprechende Ausstattung vor sowie eine ruhige Lage und einen Tiefgaragenstellplatz. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem modernen Badezimmer und dem einladenden Balkon ist sie ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen in Illustrer Lage schätzen.

Derzeit ist die Wohnung an einen jungen Mann für 350€ kalt vermietet. Der Mietzins kann angehoben werden, da noch keine Mieterhöhung durchgeführt wurde. Die Wohnung eignet sich somit auch perfekt zur kleinen Kapitaleinlage. Ein Eigenbedarf kann natürlich auch in Erwägung gezogen werden.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 432#8nLwGu