Haus zum Verkauf €365.000
66894 Rheinland-Pfalz - Rosenkopf

**Objektbeschreibung:**

Im Kundenauftrag können wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Wohnlage anbieten. Die Wohnfläche von ca.145 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 1 Schlafzimmer im Gartengeschoss - rückseitig ebenerdiger Ausgang in den Garten sowie eine 1ZKB-Einliegerwohnung mit rund 30 m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon (Treppe in den Garten) sowie moderne offene Küche mit schöner Einbauküche. Das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das 2021 modernisierte Duschbad mit WC mit Fußbodenheizung sind über den Flurbereich begehbar. Ein zusätzl. Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Im Gartengeschoss befinden sich weitere Wohnräume´- so ein weiteres geräumiges Schlafzimmer zur Hauptwohnung mit Gartenausgang sowie eine 1 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse.

Im UG sind auch weitere Kellerräume und der Wasch-/ Heizungsraum vorhanden. Im Flur im UG steht ein neuerer Holzeinzelofen, der insbes. in der Übergangszeit wohlige Wärme bieten kann. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem ansprechendem Zustand. Vom Balkon haben Sie eine schöne Aussicht über den Garten in die Ferne. Der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten und Platz für spielende Kinder. Zum Haus gehört eine Garage mit Wallbox für das Auto sowie zwei weitere Stellplätze.

**Lage**:

Rosenkopf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an. Bis nach Homburg Saar sind es ca. 10 km. Über die Landesstraße 465 erreicht man die nahegelegenen Auffahrten Waldmohr und Bruchmühlbach-Miesau der A 6; der Regionalbus fährt die Bahhöfe Homburg, Zweibrücken und Brüchmühlbach-Miesau an.

**Ausstattung**:

* Balkon;
* Dusche;
* Einliegerwohnung;
* Fußbodenheizung im Bad; neues barrierearmes seniorengerechtes Bad;
* Gäste-WC;
* Terrasse;
* zweites Bad;
* Einbauküche uvm.
* Ladenstation Elektroauto in Garage

Ölzentralheitzung sowie zusätzl Holzofen

**Energieausweis**: bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf 235,30 kWh/(m²a)

Klasse G

Ausstellungsdatum 17.08.2023 Gültig bis 16.08.2033 Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1982. Der Ausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

**Provisionspflichtig**:

Die vom Käufer u zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises.