Haus zum Verkauf €288.000
Westwallstraße 2, 76744 Rheinland-Pfalz - Wörth am Rhein

# Objektbeschreibung
Wenn Sie ein solides, altes Haus mit Charme, Scheune und großem Garten suchen, dann schauen Sie sich dieses Wohnanwesen in Wörth-Büchelberg einmal genauer an! Es liegt mitten im Ort in einer Seitenstraße und hat ziemlich viel Grundstück (fast 1000 m²) und eine große Scheune, in der man hervorragend Dinge lagern und reparieren, aber auch Tiere halten kann. Möglich erscheint sogar die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus anstelle der Scheune. Das sollte aber vor dem Kauf noch bestätigt werden.
Das Haus mit seinen 2 Vollgeschossen und der Waschküche im Anbau wirkt recht geräumig und hell. Das Bad mit Wanne und Dusche befindet sich im Erdgeschoss, wie auch die große Essküche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Junge Familien werden wahrscheinlich Lust haben, die beiden Zimmer zu einem attraktiven, großen Wohnzimmer zusammenzulegen. Im Obergeschoss stehen 3 helle Zimmer und ein großer Raum mit Milchglasfenster zur Verfügung. In diesem Raum bei Bedarf ein 2. Bad einzubauen dürfte problemlos machbar sein. Der Keller ist wie so oft bei 50er bis 70er Jahre Häusern nicht wasserdicht gebaut. Dort sollten Sie keine Wohnräume einplanen, sondern nur Abstellräume und Heizung wie bisher.
Ende der 80er Jahre wurde im Haus einiges modernisiert, zum Beispiel die Fenster, das Bad und die Heizung. Nun, fast 40 Jahre später, besteht aber wieder deutlicher Investitionsbedarf, planen Sie das bitte bei der Finanzierung mit ein!
Ob Ihnen das Haus und das schöne Grundstück gefallen, können Sie nur bei einer Besichtigung vor Ort wirklich herausfinden. Melden Sie sich einfach schnellstens bei uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 957 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 338.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 16.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6510#Q7KQH