3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Eine bezahlbare und ansprechende Wohnung zu finden ist heute recht schwierig. Hierbei flexibel zu sein und ein wenig Umdenken kann manchmal helfen, um doch an die Wunschimmobilie heranzukommen - an die erste gekaufte Wohnung.

Oder sind Sie eher der Kapitalanleger-Typ, ständig auf der Suche nach Projekten mit Entwicklungspotential? Nette Mieter inklusive?

Auf einem 1.439m² Grundstück wurden in 1979 drei Mehrfamilienhäuser gebaut mit insgesamt 45 Wohneinheiten.

Bei der offerierten Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Wohnung wurde ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 480,-- plus € 180,-- NK-Vorauszahlung für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser.
Der Mietvertrag läuft seit 01.11.2011.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 297,76, davon beträgt der Rücklagenanteil € 37,50. Zu den mieterumlagefähigen Kosten gehören: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Heizung, Hausmeister, Hausreinigung etc.

Ab 01.01.2024 beträgt das Hausgeld € 289,40 inkl. Rücklagenanteil.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sichtbar ordentlichen und gepflegten Zustand und weist eine vernünftig nutzbare Raumaufteilung aus.

Im Jahr 2022 wurde die Fassade saniert. Lt. Info der Hausverwaltung gab es zuvor keine nennenswerten Maßnahmen.
Aktuell sind keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Der auf die Eigentumswohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt zum 31.12.2022 Euro 3.345,28

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung zur B 38 und Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie auf sehr kurzen Wegen.

Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Weitere Details erfahren Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Insgesamt ordentlicher Zustand.

Im Jahr 2022 wurde die Fassade saniert.

Zuvor gab es keine nennenswerten Maßnahmen.

Aktuell sind keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Wohlgelegen - ist sehr zentral und gut angebunden, sowohl an das Stadtzentrum von Mannheim als auch an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre. Es gibt eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.02.2018
Gültig bis: 2028-02-12
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1983,1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8032-KU