3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
78315 Baden-Württemberg - Radolfzell am Bodensee

Einen lauen Sommerabend auf der großen Dachterrasse ausklingen lassen und dabei die Sonne am Horizont verschwinden sehen? Oder einen ungemütlichen Wintertag vor dem knisternden Feuer des Schwedenofens verbringen?

In dieser traumhaften Maisonette stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Sehr ruhig, in einem 3 Familienhaus im sogenannten Dörfle in Radolfzell gelegen, fahren in den anliegenden Straßen keine Autos.

Das Herzstück ist das über 30m² große Wohnzimmer, indem durch die offene Galerie ein großartiges Raumgefühl erzeugt wird. Auf der 25m² großen Galerie mit über 3m Giebelhöhe selbst bietet sich Platz für einen gemütlichen Fernsehplatz, Homeoffice Bereich und andere Aktivitäten.

Tritt man vom Wohnzimmer in die Küche, genießt man durch die bodentiefen Fenster einen sagenhaften Blick über die umliegenden Dächer. Neben der Alno Einbauküche mit aktuellen Bosch Elektrogeräten und Induktionskochfeld steht hier ein gemütlicher Sitzplatz für den morgendlichen Kaffee zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung befindet sich direkt vor den Küchenfenstern: die rund 40m² große, nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse. Ob einfach nur als erweiterter Lebensraum, oder zum Anbauen von Kräutern und Pflanzen – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein fast 15m² großes Schlafzimmer und ein anliegendes, vom Tageslicht durchflutetes Badezimmer mit Badewanne.

Im Flur steht Platz für eine Garderobe zur Verfügung, ergänzt von einem weiteren Duschbad mit Toilette.

Zur Wohnung gehört ein für heutige Verhältnisse sehr großer Keller mit fast 25m². Bei Bedarf lässt sich hier eine nette Werkstatt einrichten und dem Hobby frönen.

Im Waschkeller gibt es genug Platz, um Waschmaschine und Wäschetrockner unterzubringen.

2016 wurde die riesige Dachfläche neu eindeckt und mit einer extrastarken Dämmung versehen. Hier wurde zudem südseitig ein vollautomatisches Dachfenster inkl. Regensensor verbaut. Die bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche wurden im Jahr 2013 durch eine moderne Zweischeibenverglasung ersetzt. Ebenfalls im Jahr 2013 wurde die komplette Terrasse und die umliegenden Blumentröge durch einen Fachbetrieb erneuert. Der Schwedenofen von Contura wurde im Herbst 2014 installiert und entspricht den neuesten Vorgaben. In den letzten Jahren wurde zudem die Blitzschutzanlage erneuert und eine neue Entkalkungsanlage eingebaut. Das Haus wird durch eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.

Ein verbrauchsorientierter Engergieausweis liegt vor: 81,7 kWh/(m²*a), Klasse C

Wohnfläche:     Ca. 114m² nach DIN

Baujahr:              1978

Hausgeld:           311€

Eine Garage kann für 24.000€ zusätzlich erworben werden.

Der Kauf erfolgt von Privat – es wird keine Provision fällig.

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