Haus zum Verkauf €210.000
66894 Rheinland-Pfalz - Käshofen

# Objektbeschreibung
WN- 1-2 Familienhaus mit getrennten Wohneinheiten in sehr begehrter Lage ( Landstuhl Atzel )

Die Immobilie befindet sich auf einem 917 m² großem Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 141 m². Das Objekt wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1993 aufgestockt, umgebaut sowie saniert.

Zu den Sanierungsarbeiten zählen unter anderem:

- Wasserleitungen sowie Elektrik erneuert
- Haustür sowie Fenster erneuert ( Doppelisolierverglast )
- Dach gedämmt, verschalt

Im Jahr 2011 wurde außerdem das Bad im Obergeschoss modernisiert sowie im Jahr 2015 das Bad im Erdgeschoss.

Die Immobilie besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten sowie 2 Gas Thermen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, eine Diele, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche von AMC ( Wert ca. 12.000EUR ), ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Über eine massive beflieste Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Diese Wohneinheit bietet einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad sowie drei Schlafzimmer.

Das komplett geflieste Kellergeschoss bietet drei Kellerräume, einer davon verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken.
Das Kellergeschoss gewährt außerdem einen separaten Ausgang nach draußen.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die gute Vermietbarkeit auch an US Angehörige da das US Hospital nur 500 m entfernt ist.
Monatlich zu erzielende Kaltmiete 1500EUR.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Kellergeschoss ( separater Ausgang )
- 2 Kellerräume
- 1 Keller mit Bad ( Wanne, Dusche, WC und Becken )

Erdgeschoss
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche von AMC ( Wert ca. 12.000 EUR )
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken ( 2015 modernisiert )

Obergeschoss
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 2000 EUR )
- 1 Bad ( 2011 modernisiert )
- 3 Schlafzimmer

Ausstattung

- massive Bauweise
- Baujahr 1936
- 1993 Aufstockung, Umbau, Sanierung
- Grundstücksgröße 917 m²
- Wohnfläche 141 m²
- Hof mit Einfahrt
- 1 Carport, 2 Stellplätze
- voll unterkellert
- 2 getrennte Wohnungen
- 2 Gas Thermen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 917 m²

# Lagebeschreibung
Die Sickingen Stadt Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, US-Hospital, Schulen, Kindergärten und bietet neben Bahnhof, Stadtbus einen direkten Autobahnanschluss zur A6/A62.
Die Air Base Ramstein liegt nur knapp 8 km entfernt. Nach Kaiserslautern sind es ca. 15 km.

Am Rande des Pfälzerwaldes gelegen bietet sich in der Nähe mehrere Ausflugsmöglichkeiten, u.a. die Burg Nanstein, die Fußläufig erreichbar ist oder der Bismarckturm, welcher am Stadtrand von Landstuhl liegt.

Entfernungen:
-ca. 2 Minuten bis zum Kindergarten
-ca. 0,2 km bis zum Nardini Klinikum Landstuhl
-ca. 0,2 km zur Bushaltestelle
-ca. 2,5 km ins Ortszentrum
-ca. 15 km nach Kaiserslautern
-ca. 2,5 km zur Autobahnauffahrt A62
-ca. 8 km zur Ramstein Air Base
-ca. 50 km nach Saarbrücken
-ca. 100 km nach Mainz
-ca. 130 km zum Flughafen Frankfurt

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 28082023-12