5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
In einer 30er Zone, unweit der Bahnstation U2-Schippelsweg und des Krähenwegs, wurde diese kleine und gepflegte Wohnanlage, auf einem ca. 920 m² großen Eigenlandgrundstück, im Jahre 1995, in konventioneller Bauweise erstellt. Bis heute gibt es keinen Reparaturstau am Gebäude.

Die im ruhigen und grünen liegende Anlage umfasst insgesamt nur fünf Eigentumswohnungen. Von uns angeboten wird die große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoß. Man erreicht die Wohnung mit ihren fast 120 m² Wohn-/ und Nutzfläche (ca. 95 m² im zweiten Obergeschoß und ca. 22 m² im Studio) über das freundliche Treppenhaus. Nach Betreten findet man neben der geräumigen Diele mit Abstellkammer auch die beiden gemütlichen und gut geschnittenen Schlafzimmer, den sehr großzügigen Wohn-/ und Essbereich, die derzeit separierte Küche und das großzügige Vollbad. Zur Süd-Seite des Wohnbereiches befindet sich als Ruheoase der sonnige Balkon mit Markise.

In der Küche wurde ein modernes Einbauküchenprogramm mit dunkler Arbeitsplatte, zahlreichen Ober-/ Unterschränken in Hochglanzoptik, freistehender Kühl-/ Gefrierkombination, Backofen mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einer Spüle eingebaut.

Das Vollbad mit seinen zwei Fenstern ist geschmackvoll mit weißen Fliesen und Mosaiken versehen und verfügt über Eckbadewanne, wandhängendes WC, Waschtisch, Dusche mit geringem Einstieg und Fußbodenerwärmung. Platz für die Waschmaschine hat man dort ebenfalls.

Eine Wendeltreppe führt in die ausgebaute Galerie. Diese bietet zwei Räume, die als Kinder-/ Jugend-/ oder Arbeitszimmer ideal genutzt werden können. Die Beheizung dieser kleinen Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 121 kWh/m²a (D). Der monatliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei nur € 123,- und ist im Wohngeld bereits enthalten!

Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 479,00 beinhaltet die Heizkosten, den Wasserverbrauch und den Rücklagenanteil. An Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen Waschraum sowie Trockenraum im Keller den Bewohnern zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der dieses Angebot komplettiert. Ein geräumiger ca. 6 m² großer Kellerraum bietet mehr als ausreichend Stauraum und rundet dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Diese traumhaft schöne Wohnung eignet sich für eine Familie oder für ein Paar, das Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage.... in einer gefragten Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Maisonette-Wohnung.

Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilien-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die U-Bahnstation der Linie U 2 Schippelsweg (fast vor der Tür) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 23 Minuten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie vier Supermärkte und einen Baumarkt befinden sich in den angrenzenden Nachbarstraßen.

Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das zwei Bahnstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316