4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in diese sehr liebevoll gestaltete Wohnung.

Im Zuge der Hausmodernisierung, wurde die hier angebotene Wohnung von Grund auf saniert und mit Liebe zum Detail hergerichtet. Im Wohnungsflur werden Sie - von einer mit echtem Klinker gestalteten Wand - empfangen und bekommen sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. Von Flur aus sind alle Räume der Wohnung separat begehbar.

Bei der Innengestaltung wurde besonders darauf geachtet, ein wohliges Gesamtkonzept umzusetzen. So ist ein einheitliches Parkett verlegt und eine farblich passende Wandgestaltung gewählt. Weiterhin sind die Fliesen im Bad, Gäste-WC und auch im Kaminbereich die gleichen. Der zusätzlich eingebaute Kamin und die Freilegung der Dachbalken sind das Highlight in der Wohnung.

Neben der hochwertigen Innengestaltung wurden 3-fach verglaste Fenster und eine Holzfaserdämmung in der Dachgeschosswohnung verbaut. Es gibt außerdem einen kleinen und praktischen Abstellraum direkt vor der Wohnungstür und einen großen Bereich im Dachboden, der als Lagerplatz genutzt werden kann.

Vollendet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Gartenanteil, Stellplatz und einem Nebengebäude. Zudem steht allen Bewohnern ein kleiner gemeinsamer Spielplatz zur Verfügung.

Zum Abschluss noch eine kurze Übersicht, zu den durchgeführten Sanierungen:

2021
- Kernsanierung der Wohnung und Einbau Kamin

2020
- neue Dacheindeckung (Prefa)
- neuer Putz für Sockel und Fassade + zusätzlich Holzfaserdämmung der Dachgeschosswohnung
- neue Gaszentralheizung

2019
- 3-fach verglaste Fenster in der Dachgeschosswohnung

# Ausstattung
+ großer Gartenanteil
+ Kamin
+ ab 2019 hochwertig saniert
+ Bad + Gäste-WC
+ guter Grundriss
+ EBK optional (VB)
+ 5,5-Raum Wohnung möglich
+ große Bodenkammer
+ Außenrollläden
+ 3-fach verglaste Fenster
+ kleine Hausgemeinschaft
+ Erzgebirgssteckdosen mit Zeitschaltung
+ Multimediasystem verbaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.924,80 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43113