2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Ausstattung
In einer begehrten Lage präsentiert sich die charmante Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von circa 40 Quadratmetern. Sie erstrahlt in einem gefragten Wohngebiet und befindet sich im fünften Obergeschoss, erreichbar entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder bequem per Aufzug.

Die Loggia, die nach Nordwesten ausgerichtet ist, bietet einen perfekten Platz, um den Tag harmonisch ausklingen zu lassen.

Vom einladenden Flur aus gelangen Sie zur offenen Küche, dem Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung darstellt, dem Badezimmer, dem Schlafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Dank der großflächigen Fenster ist der Wohn- und Essbereich von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine schöne Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum.

Die funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Das gepflegte Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind:
• Ein Aufzug und ein Spielplatz stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtnern betreut.
• Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und PVC-Böden ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sind verbaut.
• Eine Gaszentralheizung von 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme, der niedrige Energieverbrauch ist im Energieausweis angegeben.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz.
• Für die Wohnung beträgt das aktuelle Hausgeld 174,00 Euro inklusive Heizkosten, während das Hausgeld für die Tiefgarage 20,00 Euro beträgt.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der gepflegten Fassade wurde im Jahr 1974 errichtet und seitdem mehrfach renoviert, um den heutigen Standards und Ansprüchen gerecht zu werden. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut und ist in exzellentem Zustand.

Seit April 2016 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.432,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mainz-Gonsenheim. Die Lage gilt als eine der begehrtesten und attraktivsten Wohngegenden in der Landeshauptstadt Mainz und bietet eine erstklassige Umgebung, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch eine angenehme Wohnatmosphäre vereint.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verbindung zur Innenstadt von Mainz aus. Mit seiner herausragenden Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A 643, A 671, A 60, A 63 und die A 66) sowie erstklassigen Busverbindungen bietet dieser Stadtteil optimale Erreichbarkeit.

Dies ermöglicht Bewohnern ein komfortables Leben mit einer hervorragenden Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten. Gleichzeitig genießen Sie den Vorteil einer ruhigen Umgebung, die eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels bietet.

Die Umgebung präsentiert sich mit einer angenehmen Mischung aus Grünflächen, was zu einer ausgewogenen Lebensqualität beiträgt. Die nahegelegenen Parks und Grünanlagen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Die nächste Grundschule (Martinus-Schule-Gonsenheim) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Otto-Schott-Gymnasium) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Landes Krankenhaus) sind es ungefähr 3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gonsenheim, Wildpark (circa 10 Meter)
Straßenbahn | Wilhelm-Raabe-Straße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Mainz-Gonsenheim (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2014
Gültig bis: 2024-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMDKTYYV