1-Zimmer Wohnung zu vermieten €380
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Unser Mietobjekt befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus im Hechtviertel und hat eine junge Mieterstruktur. Im Haus gibt es eine Waschküche mit Trockenraum. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohn- und Schlafraum mit Laminat
- Flur, Küche und Bad gefliest
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in Waschküche im Erdgeschoss
- Trockenraum
- Abstellraum auf halber Treppe
- Keller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Unser Mietobjekt befindet sich im Hechtviertel und gehört zum Ortsamtsbereich Neustadt. Die Neustadt ist eines der interessantesten Gebiete Dresdens. Ihre zentrale innerstädtische Lage und ihre exzellente Infrastruktur machen sie zu einem der beliebtesten Wohnviertel. Nirgendwo in Dresden findet sich soviel abwechslungsreiche Szenerie. Mehr als 100 Restaurants, Cafés und Kneipen laden zur Einkehr ein und decken die gesamte Bandbreite der Gastronomie ab. Ein Bummel durch die vielartigen Neustädter Läden und Boutiquen lohnt immer. Die entscheidende Prägung erhielt die Neustadt gegen Ende des 19. Jahrhunderts während der "Gründerzeit". Da es im Zweiten Weltkrieg kaum zerstört wurde, ist es heute das größte erhaltene Gründerzeitviertel Europas. Besonders beliebt bei Studenten und jungen Familien, die eine bunte Stadtteilkultur zu schätzen wissen. Im hippen Hechtviertel gibt es Rockmusikclubs in ehemaligen Industriegebäuden, Musik- und Theaterveranstaltungen in der Ruine der St.-Pauli-Kirche sowie Spätvorführungen von Arthouse-Filmen im traditionsreichen Kino Schauburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ÖPNV sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertageseinrichtungen und eine Schule.

# Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 24 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-29
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1500