2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.750
38259 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055622

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 203,02 €. Hinzu kommt ein Kredit von ca. 215,46 € für die aktuelle Dämmung der Außenfassade, die somit dem aktuellsten Standard entsprechen und eine hervorragende Energieeffizienz zur Folge haben wird. Ein etwaiger staatlicher Zuschuss wird nach den Arbeiten, zu denen auch die Erneuerung der Briefkästen zählt, mit den Kosten verrechnet, wodurch ggf. Rückerstattungen erfolgen werden.

Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 63,56 m² verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ausgestattet mit einer Einbauküche, genießen Sie hier ab dem ersten Tag hohen Komfort. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit 2020 erneuerter Dusche sowie Toilette. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Eine Mitbenutzung des Gartens samt Sitzecke ist möglich. Weiterhin profitieren Sie von einer Werkstatt.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation. Eine Hausreinigung rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Guter Grundriss
+ Außenfassade wird neu gedämmt und Briefkästen erneuert
+ Mtl. Hausgeld ca. 203,02 €, zzgl. Kredit für die Außenfassade (s.o.): ca. 215,46 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Einbauküche
+ Garage
+ Kellerraum
+ Garten und Sitzecke zur Mitbenutzung
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.097,38 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,56 m²

# Lagebeschreibung
In Salzgitter-Bad genießen Sie Ruhe in einer reizvollen Naturlandschaft, die einen unglaublichen Erholungswert bietet. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen hier zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur ideale Wohnbedingungen.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil selbst als auch im Verwaltungszentrum Salzgitter-Lebenstedt schnell zu erreichen. So befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer der nächste Supermarkt und eine Apotheke. Eine nur ca. 1,6 km entfernte Grundschule sowie ein Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 450 m Entfernung angesiedelt und innerhalb von nur etwa 18 Gehminuten ist der Bahnhof “Salzgitter-Bad” erreicht, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier ist bspw. Braunschweig mit der Regionalbahn in nur ca. 15 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraßen 6 und 248 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, sodass u.a. Hannover bequem mit dem Auto in rund einer Stunde befahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e5818cb6b2