1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055600
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 4.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 173,4 €, davon sind etwa 30 € nicht umlegbar.
Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung mit Gestaltungspotential auf eine Gesamtwohnfläche von rund 31,5 m². Insgesamt bietet der Grundriss ein Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM ca. 4.500 €
+ Hausgeld mtl. ca. 173,40 €, ca. 143,40 € umlegbar
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.285,71 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 31,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, der sich durch eine grüne und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung auszeichnet. In unmittelbarer fußläufiger Entfernung erstrecken sich hier etwa der Ostpark oder der weitläufige Wildpark Grafenberg und bieten Ihren Mietern umfangreiche Naherholung unweit der eigenen 4 Wände.
Im komfortablen Umkreis von rund 3 Auto- bzw. etwa 15 Gehminuten sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter mehrere Supermärkte, eine Bank, eine Apotheke sowie diverse Restaurants. Ein nur ca. eine Minute entfernter Kindergarten sowie eine ca. 10 Gehminuten entfernte Gemeinschaftsgrundschule unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Die U-Bahn-Station “Pöhlenweg” befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und verbindet umfassend mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt. So ist die Düsseldorfer Innenstadt von hier aus in rund 10 Minuten mit der U-Bahn bequem erreichbar. Optimale Anbindung an das Straßennetz besteht darüber hinaus über die Bundesstraße 7.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 954892acbc
