Haus zum Verkauf €197.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches, bezahlbares Haus mit Garten und Terrasse? Wo auch Ihr Vierbeiner willkommen ist? Dann haben Sie soeben das große Los gezogen!
Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das Ihr Portemonnaie schont und ihr Herz gewinnt. Und das sich am beschaulichen Ortsrand von Dörpstedt befindet.
Unsere kuschelige Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger, nachbarschaftsfreundlicher und "grüner" Lage, hat die Lizenz zum entspannten Leben und wartet neugierig auf Sie und Ihre Familie.
Sie betreten unser Landhaus und fühlen diese heimelige Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, die Verbundenheit mit der Natur, gemütliche Abende am Kamin und die Gewissheit, endlich angekommen zu sein.
Es erwartet Sie ein kompaktes Zweietagenhaus inklusive gemütlichem Wohnlebens auf vier Zimmern mit rund 100 m² Möblierungsexperimenten!
Im Erdgeschoss wird gewohnt, gekocht und gegessen, geduscht und geschlafen. Im Dachgeschoss freuen sich Kinder und Gäste auf ihr eigenes Reich.
Die Südwestausrichtung fängt für Sie die Sonne von mittags bis abends ein und lässt Sie nicht nur blickdicht in der Sonne baden, sondern auch im eigenen Teich!
Im großen, pflegeleichten Garten gibt es ein hübsches Holzhaus für Gartengeräte, genügend Spielraum für Kinder und viel Platz auf der gigantischen Terrasse für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommerkräutern, rotblühendem Hibiskus und weißem Oleander.
Für einen kurzen Moment möchten wir Sie mal in einen lauen Sommerabend entführen … und zwar auf die XXL-Terrasse dieses ganz besonderen Landhauses in Dörpstedt: Vögel zwitschern, Bäume rauschen sanft im Wind und Sie sitzen gemütlich mit Familie und Freunden in den weichen Polstern der Loungesofas mit einem Glas feinstem Barolo in der Hand, den Sonnenuntergang im linken Augenwinkel. Sie lassen Ihren Blick ins unendliche Grün schweifen und genießen diesen Abend! Sie beobachten eines der Kinder, das mit seinem kleinen Segelboot am Ufer des Badeteichs spielt. Die Ruhe macht etwas schläfrig, der gegrillte Zander war zart und köstlich, kurzum: Ein wunderbarer Tag geht zu Ende und Sie sind rundum glücklich!
Wir wünschen Ihnen viele dieser glücklichen Tage in unserem kleinen Paradies und begrüßen ganz herzlich eine kleine Familie oder ein jung gebliebenes Paar, die gerne individuell wohnen wollen und einen grünen Daumen mitbringen.
Könnte das Ihr neues Zuhause werden?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Ausstattung unserer Doppelhaushälfte ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen. Hier wurde nicht nur das Dach inklusive Dachstuhl erneuert, sondern auch eine komplette Kerndämmung des Mauerwerkes vorgenommen.
Die guten Werte des Energiebedarfsausweises spiegeln die Realität wider: Hier wird mit BIO-Gas geheizt und zwar für sage und schreibe nur 50,- EUR monatlich! Und das Beste daran? Sie haben bereits jetzt Ihr Soll an erneuerbaren Energien erfüllt! Denn während Erdgas zu den fossilen Quellen zählt und seine Verbrennung leider zur Klimaerwärmung beiträgt, gehört Biomethan aus BIO-Gas zu den erneuerbaren Energieträgern!! Besser geht´s nicht. Sie müssen nichts mehr tun. Auch was Ihre Heizung anbelangt, sind Sie schon jetzt im "grünen" Bereich.
Aber das ist noch längst nicht alles. Die Sanierung der Doppelhaushälfte fand 2008/2009 statt und umfasst auch die Kunststofffenster und -türen, die Leitungssysteme und die Außenanlagen mit Terrasse, Gartenhaus und Badeteich. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt fast 114 m²!
Der unverbaubare Weitblick ins Grüne ist sensationell und unbezahlbar. Gönnen Sie Körper und Geist eine Auszeit und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Hier und jetzt haben Sie die Gelegenheit dazu.
Sie öffnen die Haustür und sind überrascht von einer geräumigen Garderobe, von der aus man rechterhand in den kleinen Heizungs- und Abstellraum gelangt und ohne Umschweife linkerhand in ein helles und luftiges Wohnzimmer mit Kaminofen und genügend Platz für eine große, kuschelige Sofalandschaft. Von dort aus geht es gleich ins Reich der Träume und, für den Morgenkaffee, durch die Flügeltüre auf die Terrasse.
Auch eine feine, halboffene Wohnküche mit Esstisch hat das Haus, sogar mit Panoramablick in die weite Flur. Was will man mehr? Ein helles Duschbad schließt sich an. Mit Terrassenzugang!
Nun begleiten wir Sie über eine Holzraumspartreppe ins obere Geschoss. Das helle Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer lassen grüßen.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt::
* Dachstuhl komplett neu mit Zwischendecke, Pfannen, Dämmung und Dachfenster
* Badezimmer komplett neu!
* Estrich im Badezimmer und Flur neu
* Alle Wasserrohrleitungen inkl. Abwasser neu!
* Strominstallation neu!
* BIO-Gas-Therme neu! Abschlag monatlich nur 50,- EUR!!
* Alle Heizkörper mit Leitungen komplett neu
* Regenwasserentsorgung neu
* Nebeneingangstür neu
* Terrasse Sibirische Lärche neu
* Außenanlage mit Pflasterarbeiten und Kieselung neu
* Hochwertiges Gartenholzhaus neu
Der Gesamtaufwand betrug rund 80.000,- EUR!
Liebe Kaufinteressent:innen: Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dörpstedt gehört zum Kreis Schleswig- Flensburg und liegt im Bundesland Schleswig-Holstein an der Treene und deren Nebenfluss Rheider Au. Sie ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort und zählt rund 550 Einwohner:innen. Im Ort befinden sich der "Frahms Gasthof" und neun Handwerksbetriebe. Ein Partyservice und ein Bäckerei-Bringdienst leisten gute Dienste. Und ein Schnellimbiss mit der besten Currywurst weit und breit gibt es dort auch!
Das 1976 erbaute Feuerwehrhaus wurde 2003 zur neuen Begegnungsstätte "Dörps- un Sprüttenhus" erweitert.
Die Grundschule in Dörpstedt ist eine Außenstelle der Geestlandschule Kropp.
Schüler ab der 5. Klasse gehen in die Gemeinschaftsschule der Geestlandschule im Unterzentrum Kropp oder auf die Gymnasien nach Schleswig.
Ein reges Vereinsleben fördert dörfliche Kontakte. Die Bünger Brüderschaft und Scheibengilde von 1753 und die Dörpstedter Schützengilde von 1834 sind die ältesten Bindeglieder in der Gemeinde.
Unser Haus in Dörpstedt liegt zwischen Nord- und Ostsee. Im Grünen Binnenland Schleswig-Holsteins. Tauchen Sie ein in eine Landschaft aus ursprünglichen Dörfern, lichten Buchenwäldern, saftigen Wiesen und geheimnisvollen Mooren. Sanft schlängeln sich die Flüsse Eider, Treene und Sorge durch diese einzigartige Landschaft.
Und einzigartig gelegen ist auch unsere Doppelhaushälfte: Sie liegt absolut ruhig und beschaulich am Ende einer ausgebauten Nebenstraße, so dass Sie einen herrlichen Rundumblick ins Grüne haben.
Das beherrschende Element bei uns im Hohen Norden ist das Wasser. Eines der schönsten Kanureviere Schleswig-Holsteins mit familienfreundlich angelegten Badestellen befindet sich vor Ihrer neuen Haustür. Ein Freibad gibt es im sechs Kilometer entfernten Wohlde.
Wenn Sie gerne mit dem Drahtesel unterwegs sind, dann halten wir für Sie ein gut ausgeschildertes Radwandernetz bereit. Und nicht zuletzt liegt das Glück dieser Erde bei uns auch auf dem Rücken der Pferde.
Die Nordsee (Husum) ist nur ca. 20 Kilometer bzw. 20 Autominuten entfernt, die Ostsee (Eckernförde) ca. 35 km, so dass die Entscheidung manchmal nicht ganz leicht fallen dürfte, an welchem Sandstrand Sie und Ihre Familie Ihre Freizeit verbringen möchten.
Genießen Sie unseren schönen Norden, wo die Uhren noch etwas langsamer ticken und entschleunigen Sie Ihr Leben.
Dörpstedt heißt Sie herzlich willkommen!
# Sonstiges
Wir vermuten nun ganz stark, dass Sie in der Zwischenzeit neugierig geworden sind. Wenn dem so ist, dann registrieren Sie sich bitte online über das jeweilige Immobilienportal im Kontaktfeld "Anbieter kontaktieren" und Sie erhalten unser ausführliches Exposé mit Objektadresse und weiteren Unterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von uns nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt.
Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein individuelles und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich doch einfach mal unverbindlich über Sonderkonditionen informieren und beraten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergiebedarf: 97,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Anbieter-Objekt-ID: 41040114-018936
