Wohnung zum Verkauf €455.000 928 m²
41515 Grevenbroich
bisheriger Preis €599.000

Es handelt sich hier um 12 Wohneinheiten eines, im Jahre 1980 massiv erstellten Wohngebäudes mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Die ausgeschriebenen Wohnungen bestehen aus 4 Stück 2-Zimmer-Einheiten, mit jewiels ca. 68 m² Wohnfläche, sowie 8 Stück 3-Zimmer-Einheiten, mit jeweils ca. 82 m² Wonfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon / Loggia. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht - gleichermaßen wurde die zentrale Heizungsanlage 1995 ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Aufzugsanlage. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, Abstellflächen für Fahrräder, ein eigener Kinderspielplatz sowie die Grundstücks-/Gartennutzung obliegen der Gemeinschaft. Zu jeder Wohneinheit gehört ein autarker Kellerraum. Wasch- und Trockenkeller sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Das Treppenhaus wurde in Teilen saniert - gleichermaßen wie der Aufzug (komplett). Die Sanierung aller Balkone steht in der Planung und wird bereits in Kürze beginnen. Die bereits, in den vergangenen Jahren durchgeführten sowie aktuell projektierten Sanierungen stellen eine dementsprechende Wertsteigerung des Gesamtobjektes dar. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Funkanlage auf dem Gebäude realisiert. Alle hier angebotenen Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich in der Verwaltung. Die Haus-und Grundstückspflege wird durch einen Hausmeisterdienst sichergestellt. Es handelt sich um ein ausgewogenes Angebot zur Kapitalanlage, in sehr ansprechendem und familien- und kinderfreundlichen Umfeld. Alle Wohneinheiten sind gepflegt und vermietet. Auf Grund der Region sowie der großen ansässigen Firmen besteht hier stetiger Bedarf an Mietwohnungen. Nutzen Sie Ihre Chance! Bitte lassen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen. Gerne senden wir Ihnen in Folge unser Komplett-Exposé, Zeichnungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen zu. Bei weiteren fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wohnungstyp A (4 Einheiten) Ca. 68 m² Wohnfläche - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - Separates WC / Gäste-WC - Abstellraum - Loggia Wohnungstyp B & C (8 Einheiten) Ca. 82 m² Wohnfläche - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Separates WC / Gäste-WC - Abstellraum - Loggia - Jeweils 1 Kellerraum - Gartenutzung - Aufzug (neu) - Spielplatz - PKW-Stellplätze im Freien zur gemeinschaftlichen Nutzung - Erneuerung Heizungsanlage: 1995 2013-2016: - Erneuerung Fenster - Erneuerung Aufzug - Treppenhaus 2017-2018: - Sanierung der Balkone

Grevenbroich ist eine, zum Rhein-Kreis Neuss zugehörige Kreisstadt mit rund 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Düsseldorf - Mönchengladbach - Köln. Grevenbroich selbst bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten mit ausgeprägtem Einzelhandel sowie sämtlichen Discountern, öffentlichen Einrichtungen und Ämtern, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 (sowie A61) sind schnell erreicht - in Städte wie Düsseldorf und Köln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Neuss selbst in gleichermaßen in weniger als 15 Minuten erreichbar - der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Köln-Bonn ebenfalls ca. 40 Minuten. Durch die starken Arbeitgeber in der Region, wie Rhein-Braun, RWE, Alu-Norf und Hydro-Aluminium ist eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Des Weiteren ist Grevenbroich ein gefragter Wohnort bedingt durch die sukzessiven Preisanstiege in den umliegenden Nachbarstädten. All diese Faktoren sind Indikatoren für eine sichere und nachhaltige Finanzanlage. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Langwagen, Schloss Grevenbroich, die Ortsnähe zu weiteren Schlössern der Antike sowie Landschaftsschutzgebieten, als auch die direkte Bahnanbindung der DB steigern die Attraktivität des Standortes um ein Weiteres.

Impressum des Angebots: Century21 ABIS & W. Haus Immobilien Immobilien, Wevelinghovener Straße 20A, 41515 Grevenbroich, Tel: 02181 - 2 28 91 97, Mobil: 0176 - 63363974, E-Mail: Andreas.Busch@Century21.de Homepage: www.century21rheinkreisneuss.de // www.century21.de Inhaber: Andreas Busch & Wolfgang Haus - Genehmigung nach § 34c GewO durch Kreis Viersen, Amt für Wirtschaft, Landwirtschaft und Verkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, Berufskammer: IHK Krefeld, St-Nr.:102/5034/2893, Ust-ID: DE290594847 Inhaltlich verantwortlich: Andreas Busch Verbraucherinformationen: Die Century21 ABIS & W. Haus Immobilien Immobilien erklärt sich freiwillig, zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren im Sinne des §36 VBSG, bereit. Zuständige Verbraucherschlichtungsstelle: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, Telefon 07851 / 795 79 40, Fax 07851 / 795 79 41, E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr