2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €121.500 58 m²
47638 Straelen
bisheriger Preis €125.000

Das sehr gepflegte 5 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1993 in massiver und qualitativ guter Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten teilen sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist teilunterkellert. Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden mit den vorhandenen Wärmezählern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die einzelnen Wohnungen sind mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche muss seitens des Bewohners ein Untertischgerät angeschafft werden. Für jede Wohneinheit sind separate Wasserzwischenzähler eingebaut, so dass ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden kann. Die Böden im Treppenhaus sind mit hellem Marmor ausgelegt. Die Wandflächen sind mit einem Rauputz versehen und weiss gestrichen. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden, so dass z.B. Fahrräder bequem in den Keller transportiert werden können. Gemeinschaftlich werden im Keller der Hausanschlussraum, der Heizraum und der Kellerflur genutzt. Der Müllabstellplatz befindet sich im Außenbereich des Objektes. Es ist ein gemeinschaftlicher Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die mtl. Kosten sind bereits in den mtl. Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 124,00. Die anfallenden Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Per 31.12.2016 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt EUR 18.378,65. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfällt ein Anteil in Höhe von EUR 2.880,99.

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 22,97 qm der größte Raum der Wohnung. Er ist mit pflegeleichten hellen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wand- und Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und gestrichen. Zur Gartenseite hin sind insgesamt 3 bodentiefe Fensterelemente vorhanden, welche dem Raum ausreichend Tageslicht bieten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 16 qm große Terrasse und in den Garten. Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Hier kann man die Sonne bereits ab den frühen Morgenstunden genießen. Die Gartenflächen stehen im Sondernutzungsrecht des einzelnen Wohnungseigentümers. Die Küche hat eine Größe von ca. 7,05 qm. In der Küche sind ebenfalls pflegeleichte helle Bodenfliesen und ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Die Küche besitzt ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Wand- und Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die Diele ist mit neutralen Bodenfliesen ausgelegt und besitzt eine Gegensprechanlage. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,11 qm. Selbstverständlich sind auch hier Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut worden. Es ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche inkl. Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im Bad sind umlaufend weisse Wandfliesen verlegt worden. Im zur Wohnung gehörenden Kellerraum sind die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der schöne Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Wohnhaus liegt in einem voll erschlossenen Wohngebiet in Zentrumsnähe. Bis zu den angrenzenden Feldern und Wiesen sind es nur wenige Meter. Zum Marktplatz und den diversen Einkaufsmöglichkeiten benötigt man ca. 10 Gehminuten.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von der kleinen Singlewohnung überzeugen.