Haus zum Verkauf €200.000
01824 Sachsen - Rathen

# Objektbeschreibung
Inmitten einer idyllischen Umgebung bieten wir Ihnen dieses bezaubernde Fachwerkhaus zum Kauf an. Mit einer Wohnfläche von 140 m² präsentiert sich dieses Haus als einzigartiges Juwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die das Herzstück des Hauses bilden. Die gut ausgestattete Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum Garten und schafft dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im geräumigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für gesellige Abende.
Das ebenfalls im Erdgeschoss liegende Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sorgt für entspannende Momente.
Zudem steht eine charmante Ferienwohnung bereit, die sich ideal für Gäste oder zusätzliche Einnahmen eignet. Da dieses gemütliche Fachwerkhaus direkt am Wanderweg im Städtchen Rathen liegt sind die Möglichkeiten zur Vermietung direkt gegeben.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei einladende Schlafzimmer beherbergt. Die ruhige Atmosphäre dieser Räume lädt zum Erholen ein. Ein nicht ausgebauter Bereich unter der Dachschräge bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Abstellraum, Ankleide oder kreativer Raum für Hobbys.

Dachboden:
Der Dachboden des Hauses bietet die aufregende Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern. Durch einen Ausbau können hier zwei weitere Zimmer geschaffen werden, die den Bedürfnissen Ihrer Familie oder Ihrer persönlichen Vorlieben gerecht werden.

Garten und Außenbereich:
Der kleine Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein. Egal ob Sie Ihre grünen Daumenfertigkeiten entfalten möchten, einen Grillabend verleben oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen – hier finden Sie auch auf kleinem Raum Platz für Ihre Ideen.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und das Erkunden der Natur. Wanderlustige sind hier ideal untergebracht.

Zusammenfassung:

Charmantes Fachwerkhaus mit 180 m² Grundstück
Geräumiges Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer
Separate Ferienwohnung für Gäste oder zusätzliche Einnahmen
3 einladende Schlafzimmer im Obergeschoss
Ausbaupotenzial auf dem Dachboden für 2 weitere Zimmer
kleiner, pflegeleichter Garten für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Dieses Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts.

# Ausstattung
- separate Ferienwohnung
- Bad mit Eckwanne und Dusche sowie Fenster
- Dachboden ausbaufähig für 2 Zimmer
- kleiner Garten
- sonnige Sitzecke mit Grillofen
- 3 Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Kurort Rathen
Rathen liegt unterhalb der Felskulisse des Elbsandsteingebirges in der sächsischen Schweiz ca. 35 km von Dresden entfernt.
Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeit und Arztpraxen liegen im Ort. Schule, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnanbindung usw. finden sich im benachbarten Ort Königstein.

# Sonstiges
- Raumhöhe EG 2,15 m
- Raumhöhe OG mind. 1,93 m

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Energieverbrauch: 312,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-006314