3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot! Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in Kleve-Materborn aus dem Baujahr 1973. Diese geräumige Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Voll unterkellert, mit Personenaufzug und inklusive Garagen, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine großzügige Atmosphäre, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Der offene Grundriss des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Umgebung für gesellige Begegnungen. Dank der großen Fenster wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnfläche von etwa 92 m² erstreckt sich über verschiedene Bereiche dieser charmanten Wohnung. Eine moderne und gut ausgestattete Küche mit einem angrenzenden praktischen Abstellraum bieten den Raum, kulinarische Kreationen zu entfalten und gleichzeitig Vorräte ordentlich zu organisieren. Ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, lädt zu entspannenden Momenten der Erholung ein. Zudem bieten die beiden gemütlichen Schlafzimmer einen Ort, wo man sich zurückziehen und entspannen kann.
Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit ihrer attraktiven Lage, großzügigen Wohnfläche und den Vorzügen der Wohnanlage, verspricht sie eine stabile Rendite für Investoren.

Weitere Annehmlichkeiten:
Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Die Option, die bestehende Einbauküche und die praktische Markise auf dem Balkon zu übernehmen, ist gegeben.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Kleve-Materborn bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Traumwohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
| Baujahr: 1973
| Wohnfläche: ca. 92 m²
| Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer)
| Stockwerk: 1. Etage
| Ausstattung: Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Wohn- und Esszimmer, Balkon
| Garage: Inklusive
| Stellplatz: Außenstellplatz inklusive
| Heizung: Gas-Zentralheizung
| Hausgeld: Monatlich 450€, inkl. 50€ Rücklage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der reizvolle Ortsteil Materborn befindet sich im zauberhaften Kleve, einer geschichtsträchtigen Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Materborn erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner ruhigen und idyllischen Lage, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtzentren gewährleistet ist.

Südwestlich des Klever Stadtzentrums gelegen, ist Materborn von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich aus sanften Hügeln, grünen Feldern und Wäldern zusammensetzt. Diese Umgebung bietet eine Fülle von Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde werden insbesondere den nahegelegenen Reichswald schätzen, ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu ausgiebigen Entdeckungstouren einlädt.

Der Ortsteil Materborn besticht durch seinen charmanten Charakter, der sich in großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer herzlichen Nachbarschaft widerspiegelt. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen Materborn eine angenehme Atmosphäre.

Die Infrastruktur in Materborn ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte, Versorgungseinrichtungen und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe.

Materborn überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A57 ist in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Krefeld und Nimwegen (Niederlande) ermöglicht. Der Klever Bahnhof bietet darüber hinaus Zugverbindungen in benachbarte Städte und darüber hinaus.

Auch kulturelle und Freizeiteinrichtungen sind in Materborn vorhanden. In Kleve finden sich vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Museen und Galerien. Das Schloss Moyland, ein renommiertes Kunstmuseum mit einer beeindruckenden Sammlung zeitgenössischer Kunst, befindet sich ebenfalls in der Nähe von Materborn.

Materborn bietet insgesamt eine perfekte Vereinigung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Materborn zu einem attraktiven Ort für alle, die eine entspannte Lebensweise suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MA65K