3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000
71554 Baden-Württemberg - Weissach im Tal

# Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses, in familienfreundlicher Lage von Unterweissach, erwartet Sie eine gepflegte, großzügige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit einem schönen Süd-West-Balkon und einem hervorragendem Grundriss. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung! Von der Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus und Ihre Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein HWB; zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC. Die Küche können Sie nach Ihrem Geschmack mit Ihrer eigenen Einbauküche gestalten.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Süd-West-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, HWB und WC
- innenliegendes separates Gäste WC
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafräume
- Küche ohne Einbauküche
- großzügiger Wohnflur
- Fliesen, Teppichböden
- Rauhfasertapete
- Kellerraum im UG
- Wasch- und Trockenraum im UG
- Gemeinschaftsräume

Verbrauchsausweis, 119 kwh(m²/a), Zentralheizung,
wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1997
Energieeffizienzklasse D

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Weissach i. Tal mit dem Ortsteil Unterweissach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B14 in Richtung Suttgart, Winnenden, Waiblingen, Backnang, sowie auf die B29 in Richtung Aalen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen am Ort.
S-Bahn-Linie:
zwischen Backnang und Stuttgart-Flughafen (Linie S3)
Regionalbahnlinien:
R 3 Stuttgart - Backnang - Murrhardt
R 31 Backnang - Kirchberg - Marbach

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

- sofort frei
- Hausgeld € 308,- inkl. € 50,- Rücklage
- die große und die kleine Kehrwoche wird von den Bewohnern selbst übernommen; der Winterdienst und die Gartenpflege wird von einem Dienstleister ausgeführt

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte, ohne unsere Zustimmung, ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AG987