3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Exklusiv über uns steht diese schöne Eigentumswohnung in einem klassischen Weberhaus im beliebten Potsdam-Babelsberg zum Verkauf, welche schon bald Ihr neues Zuhause sein kann. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum idyllischen Babelsberger Park und ebenso fußläufig zum S-Bahnhof „Babelsberg“.

Über einen separaten Eingang treten Sie zunächst in den privaten Hausflur ein. Hier kann bereits die Garderobe abgelegt werden, sodass Straßenbekleidung und schmutzige Schuhe gar nicht erst in die Wohnung gelangen. Über eine Holztreppe erreichen Sie dann das Obergeschoss und zunächst den offenen, galerieartigen Bereich, der sich bspw. als Arbeits- oder Hobbybereich gut eignet. Alle Räume der Wohnung gehen direkt vom Flur ab. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 24 m²) ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über den Zugang zum großen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und lässt mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen. Als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer eignen sich die beiden weiteren, straßenseitigen Räume. Die Küche hat eine optimale Größe für die Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Die Wohnung ist sehr hell und befindet sich in einem guten Zustand. Direkt über den bereits erwähnten privaten Hausflur erreichen Sie den großzügigen Souterrainraum, welcher mit ca. 37 m² mehr als nur ein „Keller“ ist. Er dient zu Abstellzwecken ebenso wie als Wäscheraum, Sportbereich o.ä.

Das monatlich anfallende Wohngeld beträgt ca. 234,- Euro.

Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei benachbarten Häusern, mit insgesamt vier Wohneinheiten, welche ca. 2000 nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben aufwendig kernsaniert wurden. Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung versorgt. Die Therme wurde in der zum Verkauf stehenden Wohnung ca. im Jahr 2020 erneuert.

Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Babelsberg-Nord! Eine der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Potsdams! In 5 Gehminuten sind Sie sowohl mitten im idyllischen Babelsberger Park als auch am S-Bahnhof „Babelsberg“, der Sie innerhalb 20-30 Minuten mit der Berliner City verbindet! In dieser hervorragenden Lage können Kitas, Schulen, Cafés, Supermärkte, Spielplätze, Ärzte, Kino, u.v.m. fußläufig erreicht werden.

Potsdam gilt Dank der zahlreichen Schlösser und Seen sowie der direkten Nähe zu Berlin als begehrter Wohnstandort und stellt gleichzeitig einen wichtigen Wirtschaftsstandort für das Land Brandenburg dar. Im Gegensatz zum allgemeinen rückläufigen demografischen Wandel in der Region erfreut sich Potsdam über konstanten Bevölkerungszuwachs. Der Stadtteil Babelsberg verdankt seine überregionale Bekanntheit nicht zuletzt dem hier ansässigen Filmstudio Babelsberg. Einen hohen Erholungswert bietet der bereits erwähnte weitläufige Babelsberger Park sowie die idyllischen Straßenzüge entlang des Griebnitzsees. Rund um das mitten im Stadtteil gelegene Fußballstadion befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und individuelle Läden zum Schmökern. Über die S-Bahn bzw. den Regionalzug erreichen Sie innerhalb von 20-30 Minuten Berlin-Charlottenburg bzw. den Hauptbahnhof Berlin. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Die Wohngegend ist größtenteils geprägt von Altbau-Mehrfamilienhäusern sowie historischen Eigenheimsiedlungen und Gründerzeitvillen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175392