Haus zum Verkauf €365.000
25572 Schleswig-Holstein - Sankt Margarethen

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Landleben und entdecken Sie diesen schönen Resthof unweit der Elbe und des Nord-Ostseekanals!
Das Wohnhaus und die Scheune wurden in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.240 m² errichtet. Um 2000 erfolgte im Zuge der gesamten Dacherneuerung ein Anbau an das Wohnhaus, angrenzend an die Scheune. Es wurden dadurch vier weitere Zimmer geschaffen.

Die zusätzlichen Gebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen ca. 254 qm überdachte Nutzungsfläche zur Verfügung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 276 m² bietet die Immobilie Ihnen viel Platz auf 2 Etagen.

Das Erdgeschoss mit ca. 166 qm verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Bad. Sie gelangen vom Flur des Anbaus in die angrenzende, nicht beheizte Scheune. Dort wurde die Balkenlage fachmännisch verstärkt. Das grüne Tor der Scheune ist noch ein Original aus dem Baujahr.

Im modern ausgebauten Obergeschoss mit ca. 110 qm erwarten Sie zwei Zimmer: ein großes Schlafzimmer mit integriertem Bad und der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Ofen. HInter dem Schlafzimmer befindet Sie noch Ausbaureserve.

Der Garten präsentiert sich in saftigem Grün mitten in der Natur. Hier kann sich das Gärtnerherz vollends entfalten.

Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus mit großem Garten für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen oder als Wohn-/Gewerbeobjekt für z.B. Pferdeliebhaber und Tierhaltung.

# Ausstattung
- guter Zustand
- modern ausgebautes Obergeschoss (2020)
- nicht unterkellert
- Einbauküchen
- Ausblick: Fernblick
- Scheune + großer Unterstand
- diverse Stellplätze auf dem Hof

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 8240 m²

# Lagebeschreibung
Ecklak hat eine tolle Lage in der Wilstermarsch. Hier leben auf einer riesigen Fläche gerade einmal knapp 300 Einwohner. Man schätzt die naturnahe Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal und an der Wilster Au mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fahrradfahrer finden schöne Strecken durch Felder und Wiesen.
Sehen kann man, so weit das Auge reicht, Windräder und Kühe auf den saftigen Weiden der Wilstermarsch prägen das Bild. Den Ortskern kann man in weniger als einer Minute durchfahren. Und doch, man glaubt es kaum, durchziehen mehr als 30 Kilometer Wegenetz das Gemeindegebiet. Die idylische Wilsterau schlängelt sich entspannt durch die Marsch.

Im „Ecklaker Krug“ komm man gerne zusammen und im Dorfgemeinschaftshaus finden Versammlungen und Festlichkeiten aller Art statt.

Ecklak liegt nur 10 Kilometer nördlich von Brunsbüttel, welcher ein europaweit bedeutender Industriestandort ist und gute Arbeitsplätze bietet. 14 Kilometer entfernt befindet sich die Einkaufsstadt Itzehoe.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Es fällt keine Käufercourtage an.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL6839