4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese moderne Erdgeschoßwohnung in Neukirchen am Teisenberg im Berchtesgadener Land anbieten zu dürfen.
Der ehemalige Gasthof "Schneck" wurde 2016/2017 kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Wohnung wurde 2017 erstmals bezogen.
Was diese Immobilie besonders ansprechend macht, ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und ein komfortables 1-Zimmer-Apartment.
Erreicht werden diese über einen Vorraum, wodurch sich die Wohnungen jederzeit zusammenführen lassen. Diese Vielseitigkeit eröffnet Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich. Dieser Bereich gewährt Ihnen Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre private Oase der Ruhe schaffen.
Zudem bietet die Wohnung 2 Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen Vorratsraum.
Das 1-Zimmer-Apartment erstreckt sich über ca. 46 m². Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Möglichkeit zur Vermietung als Ferienwohnung könnte das Apartment natürlich auch privat für Familienmitglieder oder für Ihre Gäste genutzt werden.
Unabhängig davon, bietet Ihnen diese Wohnung Flexibilität, Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, das Beste aus Ihrem Wohnraum herauszuholen.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels einer Pellets Heizung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Stauraum finden Sie in dem dazugehörigen Kellerraum.
Anschlüsse für Ihre Waschmaschine sind sowohl in beiden Wohnungen als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Ihre Autos parken Sie komfortabel in der dazugehörigen Garage, Carport und Außenstellplatz.
Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Regale, Gartengeräte oder Fahrräder.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Erdgeschoßwohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Neukirchen am Teisenberg im Landkreis Berchtesgadener Land, ist ein Gemeindeteil des Markts Teisendorf und liegt an der Autobahn Ausfahrt München - Salzburg.
Der Ort Neukirchen ist ein anerkannter Erholungsort und wegen seiner Sauberkeit und schönen Lage bei der Aktion "Unser Dorf soll schöner werden" vielfach preisgekrönt und ausgezeichnet.
Ein großer Pluspunkt ist die zentrale Lage dieses Ortes zwischen Salzburg (25km), Berchtesgaden (45km) und Chiemsee (25km).
Neukirchen bietet zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie das beheizte Freibad, Fußballplatz, Tennisplätze, Skilift am Fuße des Teisenberges, sowie gepflegte Langlaufloipen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 100,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.01.2023
Gültig bis: 2033-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010236
