Haus zum Verkauf €570.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus in sehr guter, familienfreundlicher Ortsrandlage und absolut hochwertiger Ausstattung? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!

Auf rund 140m² Wohnfläche erwartet Sie Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause. Bei Ihrem neuen Heim handelt es sich um ein Massivhaus in hoher Qualität (42,5cm starke Außenwände - Ausführung mit Wärmedämmziegeln), welches nach den entsprechenden Standards erstellt wurde.

Nie wieder kalte Füße! Sämtliche Wohnräume im EG und OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasbrennwertheizung mit eigenem Flüssiggastank – 4.850l. Da im ganzen Haus eine Fußbodenheizung installiert ist, wäre eine Umstellung auf eine Wärmepumpe später ebenfalls möglich. Komplettiert wird das Haus noch mit einer Lüftungsanlage sowie einer Solarthermie.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 77,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2012
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich / Garderobe
- sehr großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer
- großzügiger Technik- /Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- große, separate Küche (die vorhandene Einbauküche könnte übernommen werden)

OBERGESCHOSS:
- großzügige Diele
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum bzw. kleines Büro
- großes Bad mit Badewanne und Dusche

SPITZBODEN:
- Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

AUSSENANLAGEN:
- großzügige Terrasse
- Einzelgarage mit Geräteraum
- Carport

Konditionen:
Kaufpreis: 570.000 EUR – zzgl. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,25% brutto inkl. MwSt.
Frei ab: 1.12.2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.12.
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,25% brutto inkl. MwSt. - zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 58,84 m²

# Lagebeschreibung
95488 Eckersdorf, schöne Randlage

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-239