---Im Herzen der Dresdner Neustadt--- Zum Verkauf steht ein komfortable, sehr helle und attraktive 3-Zimmerwohnung, gelegen im aufstrebenden und sehr beliebten Stadteil Dresden-Neustadt. Das Wohngebäude gliedert sich in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus (mit insgesamt 38 Einheiten -davon 3 Gewerbeinheiten- und 42 Tiefgaragenstellplätzen) und einem familienfreundlichen Gartenarrangement im Innenhof. Der moderne Komplex (Lückenbebauung), fügt sich harmonisch ins Gesamtbild des Straßenbildes. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, befindet sich im dritten Obergeschoß und verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale: -die Wohnung ist bequem mit Lift erreichbar -geräumiger Flurbereich -sehr heller Wohnbereich mit offener Küche und sonnigem Balkon mit tollem Blick in Richtung Innenhof und über die Dächer der Dresdner Neustadt -große Fensterfronten mit Rollladen -Bad mit Wanne//WC/Waschbecken und Handtucheizung -WM-Anschluß im Abstellraum -modern verputzte Wände -Fußboden: Wohnräume mit 8mm dickem Eichestabparkett ( und Fliesen in Bad und Küche Sie erwartet ein sehr gepflegtes Hausambiente, dessen Hausverwaltung stets um die Werterhaltung bestrebt ist. Der Gebäudekomplex wurde als Massivbau unter Verwendung von baubiologisch und wohnklimatisch hochwertigen Kalksandarbeiten erreichtet. Die Umgebung der Kamenzer Straße verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Lassen Sie sich vom besonderen Charme des Hauses, dieser Wohnung überzeugen, ich freue mich auf ihren Anruf !
Das monatliche Hausgeld beträgt 257,20 Euro, darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen für: a.) 139,48 Euro Gebäude, b.) 11,90 Euro Tiefgarage und c.) 31,25 Euro Duplex-Parker. Gesamte Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016 : 118.133,08 Euro.
Das Viertel wird im Süden von der Bautzner Straße und dem Albertplatz, im Westen von der Königsbrücker Straße begrenzt. Im Norden begrenzt der Bischofsweg bzw. der (oft auch als Alaunpark bezeichnete) Alaunplatz das Viertel und im Osten der Bach Prießnitz. Jedoch ist das nur die offizielle Abgrenzung, für viele Anwohner erstreckt sich der Stadtteil bis zum Hechtviertel, welches aber eigentlich zur Leipziger Vorstadt gehört. Weitere historische Namen für die Äußere Neustadt sind Scheunenhöfe undAuf dem Sande. Weit über die Grenzen der Stadt bekannt ist das Szeneviertel »Äußere Neustadt«. Über 150 Kneipen, Musikclubs und Trendläden findet man in den quirligen Gassen und Hinterhöfen. Der Stadtteil ist zur Heimat vieler Dresdner Künstler, Musiker und Studenten geworden, die auch maßgeblichen Anteil an der Organisation und Umsetzung des wohl bekanntesten Dresdner Stadtteilfestes »Bunte Republik Neustadt« haben. Das Kunst- und Kulturfest findet traditionell am dritten Juniwochenende stattund zieht Jahr für Jahr tausende Besucher in seinen Bann. Zu den Shopping-Höhepunkte der Neustadt gehört die »Kunsthofpassage«. In einem romantischen Labyrinth aus Durchgängen und kleinen Höfen mit phantasievoll gestalteten Wohnhäusern, Geschäftenund Restaurants erwarten den Besucher individuell gestaltete Läden aller Coleur. Berühmt ist auch der »schönste Milchladen der Welt«. Der ehemalige Werksladen der »Pfundschen Molkerei« in der Bautzner Straße 79 wurde 1891 eingerichtet und vollständig mit handbemalten Majolikafliesen aus der Werkstatt der Dresdner Firma »Villeroy - Boch« dekoriert. Heute kann an hier zahlreiche Molkereiprodukte und regionale Spezialitäten wie Meißner Weine erwerben. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit
BODENBELAG: Fliesen/Parkett BAD: Innenliegendes Bad (kein Fenster), Bad mit Wanne WASCHEN: Anschluss im Abstellraum WEITERES: Balkon, Innenhof mit Grünflächen, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, PKW-Stellplatz: Pflicht Kapitanleger aufgepaßt: Sie erwarten Mieteinnahmen von minimal 8 Euro/m² bis 12 Euro/m². Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.