Haus zum Verkauf €348.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld

# Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus in attraktiver Wohnlage

Baujahr ca. 1990, letzte Modernisierungen im Jahr 2020

3 Wohnungen + 1 Appartement mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche

Wohnhaus komplett vermietet

große, rückseitige Terrasse mit Gartenanbindung, frontseitiger Balkon

2 Garagen, weitere Kfz-Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

pflegeleichtes Grundstück, ca. 798 m² groß

ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit guten Renditemöglichkeiten

oder zum (Generationen-) Wohnen & Vermieten


In attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Binsfeld befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Garagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² auf drei Etagen. Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Vor ca. 3 Jahren wurde die Wohnung im Erdgeschoss mit neuen Türanlagen ausgestattet. Weiterhin wurde hier ein neuer Balkon in solider Stahlkonstruktion angebracht.

Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Appartement verfügen über Außenzugänge zur rückseitigen Terrasse und den hieran angrenzenden Gartenbereich.

Neben den beiden Garagen offeriert die gepflasterte Hoffläche zusätzliche Parkplätze. Weiterhin steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das pflegeleichte Grundstück ist mit Wiesenflächen und Sträuchern angelegt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als eine nachhaltige Kapitalanlage mit steigerungsfähigen Mieten und eröffnet Ihnen somit gute Renditechancen.

Der Wohnstandort Binsfeld profitiert von einer guten Infrastruktur sowie seiner verkehrsgünstigen Lage. Während eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Zahnarzt und Allgemeinmediziner am Ort sind, erreichen Sie die Kreisstädte Bitburg und Wittlich in jeweils ca. 20 Minuten. Darüber hinaus verfügt Binsfeld über einen Kindergarten und eine Grundschule.


**Raumprogramm:**

Wohnung 1, UG: 2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche/Badewanne, AR,
Diele, Freisitz ca. 75 m²

Wohnung 2, EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche/Badewanne, Diele, Balkon, Terrasse ca. 85 m²

Appartement, EG: 1 Zimmer, Duschbad/WC, Terrasse ca. 30 m²

Wohnung 3, DG: 3 Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad/WC, Diele ca. 75 m²


**Modernisierungen: **
2020: Einbau von neuen Zimmertüren in der Erdgeschosswohnung sowie 2 neue Wohnungseingangstüren
neuer Balkon in Stahlkonstruktion


**Ausstattung: **
Dach: Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1990, Ferngas-Versorgung über SWT
Warmwasser: über die Heizung, Warmwasserzähler vorhanden
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen


Wohnfläche: insgesamt ca. 260 m²

Nutzfläche: 2 Garagen, HWR, Heizungsraum

Grundstück: ca. 798 m²


Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 240.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 14.05.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-1429