4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung, die mit vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 113 Quadratmetern in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Umgebung strahlt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder direkt über den eigenen Gartenanteil.

Bereichern Sie Ihren Wohnraum um einen ca. 50 Quadratmeter großen Gartenanteil samt Terrasse, der Ihnen ein idyllisches Plätzchen im Freien zum Entspannen und Verweilen bietet.

Das Wohnzimmer, das im Herzen dieser Immobilie liegt und in Sechseck-Form gestaltet ist, verleiht der Wohnung eine einzigartige Note und schafft eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Küche, die über drei Stufen direkt aus dem Wohnzimmer zugänglich ist, schafft eine harmonische Verbindung der Räume. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine komfortable Ausstattung, einschließlich einer Badewanne, einem praktischen Waschmaschinenanschluss, einer separaten Dusche und einem Fenster.

Zum Schutz Ihrer Privatsphäre zeigen wir nicht alle Innenaufnahmen. Wir laden Sie herzlich ein, die Schönheit dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einem Trockenraum.
• Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit robusten Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367,64 Euro, inklusive der Heizkosten.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Fassade wurde im Jahr 1910 errichtet. Das Haus in Ecklage besticht durch eine offene Bebauung und einen schlichten Putzbau im Jugendstil. Die verbrochene Ecke und der Turmaufbau mit Zierfachwerkgiebeln betonen die architektonische Bedeutung dieser Immobilie. Für das Jahr 2024 ist eine Dachsanierung geplant, um das Anwesen in bestem Zustand zu erhalten. Eine professionelle Verwaltung kümmert sich um das Anwesen.

Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 846,95 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.425,47 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Dresden-Löbtau, einem Stadtteil, der durch großzügige Grundstücke und eine vielfältige Wohnbebauung mitten in Dresden geprägt ist. Charakteristisch für Löbtau ist das regelmäßige Straßennetz und die lockere Anordnung der Gebäude. Die zahlreichen Nebenstraßen, gesäumt von grünen Flächen, ziehen insbesondere Familien und junge Menschen in diesen Stadtteil.

Die Nähe zur Universität macht diese Gegend besonders attraktiv für Studierende. Ein großer Pluspunkt dieses Stadtviertels ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busse, Bahnen und die Autobahn.

Die Kombination aus großzügigen Grünflächen, praktischer Erreichbarkeit des Stadtzentrums und einer lebendigen Nachbarschaft macht Dresden-Löbtau zu einem attraktiven Wohnort. Hier verschmelzen städtisches Flair und angenehme Wohnqualität zu einem harmonischen Lebensgefühl.

Die nächste Grundschule (37. Grundschule Dresden) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (35. Oberschule Dresden) rund 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtischen Klinikum Dresden) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Das Herz der Dresdner Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse A4 und A17.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Malterstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Dresden-Plauen (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2018
Gültig bis: 2028-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LVKMEULW