2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 92 m²
40474 Düsseldorf

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet. Angenehm sonnig und hell präsentiert sich die Erdgeschosswohnung im Düsseldorfer Stadtteil Stockum. Sie befindet sich in einem leicht von der Straße zurückgelegenen Mehrparteienhaus direkt an einem gut bewachsenen Park mit vielfältigem Baumbestand. Hereinspaziert! Von der zentralen Diele aus gelangt man bequem in die Küche mit großem Fenster, das gemütliche Schlafzimmer und in das offene durchgängige Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine großzügige Sitzecke mit Couch und einen geselligen Essbereich um viele schöne Stunden mit Freunden und Verwandten zu verbringen! Ein gepflegter Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers: Von hier hat man einen fantastischen Blick in das Grün hinter dem Haus. Ganz praktisch: Zwischen Wohn- und Schlafzimmer gibt es gleich zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche, beide in einem neutralen Weiß! Aufgrund der guten Isolierung ist es sehr ruhig in der Wohnung trotz Stadtlage. Ein eigener Platz in der Tiefgarage erspart zudem Parkplatznöte. Im Keller gibt es noch ganz klassisch ein Kellerabteil und einen gemeinsam genutzten Waschraum. Fazit: Heller freundlicher Wohnraum für das Pärchen oder Single mit Platzbedarf – für den Eigenbedarf oder weiter vermietet als Kapitalanlage!

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet, Tiefgaragenplatz zur Wohnung im Preis enthalten, 6 Wohnungen im Eingang, 20 Wohnungen im gesamten Komplex, 1 Wannenbad & 1 Duschbad, Hochwertige Fenster mit 2-fach Verglasung, Balkon über die Breite der Wohnung, Helle Innengestaltung, ...

Die Wohnung liegt in einer schönen Parkanlage im Westen von Düsseldorf. Hier leben Sie im Stadtteil Stockum stadtrandnah zwischen Rhein und Flughafen – also schnell im Zentrum, schnell in der Natur! Fußläufig sind es nur etwa 20 Minuten bis in den Lantz'scher Park im benachbarten Stadtteil Lohaus mit Herrenhaus, Begräbniskapelle und weitläufigem "Englischen Garten". Richtung Rhein liegt zudem der Nordpark mit Japanischem Garten, keine 2 km von der Wohnung entfernt. Mehrere Supermärkte sind in unter 3 km in der Gegend zu erreichen (Kaiser's ca. 900m entfernt). Verschiedene Ärzte gibt es im gesamten Stadtgebiet (ca. 10 km bis zur Uniklinik Düsseldorf). Freizeitangebote wie das Rheinbad mit Hallen- und Freibadfläche, die Restaurants auf der Kaiserswerther Straße und der Aquazoo im Nordpark machen die Lage so abwechslungsreich und interessant! Für Pendler bieten sich die nahegelgenen Autobahnen A44 und A52 an, sowie die Bundesstraßen B7 und B8. Die Bushaltestelle "Plüschowstraße" befindet sich direkt vor der Haustüre und ermöglicht guten Anschluss in die umliegenden Gebiete. Um die Ecke sind auch direkt die nächsten U-Bahn-Haltestellen "Freiligrathplatz" und "Mörikestraße".

Die mtl. Nettokaltmiete der Wohnung & Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 960,- €. Die Nebenkosten für den Mieter liegen bei 240,- € mtl. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,- €, darin enthalten ist eine monatliche Rücklagenbildung von 70,85 €. Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.