Haus zu vermieten €1.300
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein frisch saniertes Reihenmittelhaus mit viel Platz zum Wohnen auf insgesamt ca. 154 m² Fläche mit kleinem Garten, Terrassenbereichen und Balkon.

Verteilt auf drei Etagen stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiterer Raum, Durchgangsbüro, ein modernes Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1952
- Wohnfläche ca.: 154 m²
- Schlafzimmer: 3-4
- modernisiert und renoviert
- zwei Terrassen
- Balkon
- kleiner Garten mit Gartenhäuschen
- inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kaltmiete: € 1300,-
- Nebenkostenvorauszahlung € 250,-
- Heizkosten: rechnen Sie direkt nach Verbrauch mit dem Energieversorger ab
- Gesamtmiete: € 1550,-
- Kaution: 3 Kaltmieten
- zeitnah bezugsfrei

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Eingangsdiele mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit halboffenem Esszimmerbereich
- Treppenflur mit Theke
- separate Küche mit toller Einbauküche (Spülmaschine inklusive)
- kleiner Terrassenbereich von der Küche aus zugänglich
- modernes Gäste-WC
- Treppenflur
- Zugang zur 2. Terrasse mit kleinem Garten mit Gartenhäuschen

1. OBERGESCHOSS:
- Treppenflur
- Durchgangsbüro
- Kinderzimmer I
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- hell gefliestes Bad mit großer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

DACHGESCHOSS:
- weiteres Kinderzimmer II
- anliegender Raum mit Dachschrägen - ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro

Weiterhin ist ein Keller mit diversen Räumen zur Bevorratung und als Stauraum vorhanden.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2014:
– Baujahr Gebäude: 1952
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gasheizung
– Endenergiebedarfskennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem Würselener Ortsteil Linden-Neusen. Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 38.000 Einwohner. Davon wohnen ca. 2000 Einwohner in Linden-Neusen.

Linden-Neusen liegt an der Landstraße L 158 zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf und verfügt über eine Bäckerei, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, sowie eine Bank.

Im benachbarten Würselen und Alsdorf finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten
• weitere Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• Freizeitbäder
• weitere Kindergärten und Schulen

Aachen liegt nur ca. 10 km von Linden-Neusen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 km. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Richtung Düsseldorf/ Neuss ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer in 1,5 km sehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: mietenimmokoch.com
Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:

• Ihre Kontaktdaten (Vorname+Name, Adresse, ggf. Telefon- bzw. Mobilnummer)
• gewünschtes Einzugsdatum
• Anzahl der Personen, die miteinziehen
• ggf. Ihren Beruf und welche Haustiere Sie haben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Vermietungsservice für die Euregio!
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.
• eine Eigentumswohnung
• ein Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 145,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.01.2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12335ae