2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume, bis auf das Badezimmer, ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche. Auf dem überdachten Balkon kann man den Tag entspannt ausklingen lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und 1998 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 400,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden keine Innenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.111,11 €

Käuferprovision: 2,90% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin. Der Prenzlauer Berg, oft einfach als "Prenzlberg" abgekürzt, ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen Berlins. Er zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur, Urbanität und kreativer Energie aus. Die Lagebeschreibung für den Prenzlauer Berg könnte wie folgt aussehen:

Der Prenzlauer Berg erstreckt sich nordöstlich des historischen Zentrums von Berlin und ist von den angrenzenden Stadtteilen Mitte, Friedrichshain, Wedding und Weißensee umgeben. Einst Teil des ehemaligen Ost-Berlins, hat der Prenzlauer Berg seit der Wiedervereinigung Deutschlands eine bemerkenswerte Transformation erfahren.

Die Straßen des Prenzlauer Bergs sind geprägt von historischen Altbauten aus der Gründerzeit, die liebevoll restauriert wurden. Die charakteristische Architektur, gekoppelt mit den von Bäumen gesäumten Straßen, verleiht dem Viertel eine charmante und einladende Atmosphäre. Es ist eine Freude, durch die gepflasterten Straßen zu schlendern und die vielfältige Architektur zu bewundern.

Der Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebendige Kulturszene. Die Gegend beheimatet eine Fülle von Galerien, Kunststudios, Theatern und alternativen Veranstaltungsorten. Hier finden regelmäßig Kunstausstellungen, Konzerte, Lesungen und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Die kreative Energie des Viertels zieht Künstler, Musiker und Schriftsteller aus der ganzen Welt an.

Einer der reizvollsten Aspekte des Prenzlauer Bergs ist sein vielfältiges gastronomisches Angebot. Von gemütlichen Cafés über trendige Restaurants bis hin zu internationalen Imbissen gibt es hier für jeden Geschmack etwas. Die lokale Food-Szene spiegelt die kosmopolitische Natur Berlins wider.

Der Prenzlauer Berg hat auch eine starke Familienfreundlichkeit. Die zahlreichen Spielplätze, Grünflächen und familienorientierten Einrichtungen machen ihn zu einem beliebten Ort für junge Eltern. Die Gegend zieht sowohl Einheimische als auch Zugewanderte an, was zu einer kulturellen Vielfalt und Offenheit beiträgt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Prenzlauer Berg eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbaner Lebensweise bietet. Die restaurierte Architektur, die lebendige Kulturszene, die vielfältige Gastronomie und die Familienfreundlichkeit machen diesen Stadtteil zu einem pulsierenden und begehrten Ort im Herzen Berlins.

Die nächste Grundschule (Grundschule an der Marie) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Gymnasium) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vivantes Klinikum im Friedrichshain) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Winsstr. (Berlin) (circa 50 Meter)
Bus | Prenzlauer Allee/Danziger Str. (Berlin) (circa 400 Meter)
U-Bahn | Eberswalder Straße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Prenzlauer Allee (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2017
Gültig bis: 2027-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VCDOPJRG