3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054657

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die idyllische Lage im Ruhrgebiet bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnung befindet sich im 2- und 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über etwa 96,14 m² Wohnfläche. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer vor, darunter Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche auf der unteren Ebene. Daneben gehört ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zum Grundriss dazu. In der oberen Wohnetage finden Sie ein zweites Schlafzimmer und auch ein separates WC, welches hier die nächtlichen Wege kurz hält. Kochspaß erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Als Außenbereich lädt der Balkon dazu ein, die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien zusammenzubringen.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Mit einer Garage wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 180 €.

# Ausstattung
+ Großer Balkon mit Blick ins Grün
+ Elektrische Markise
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Internet-/TV-Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.495,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette befindet sich in der nordrhein-westfälischen Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße inmitten des grünen Stadtteils Bommern und genießen alle Vorzüge einer naturnahen und familienfreundlichen Wohngegend, in der außerdem kurze Versorgungswege sowie eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet sind.

Nach nur etwa 290 m erreichen Sie 2 Supermärkte und eine Apotheke. Verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und Restaurants sind ebenfalls schnell und gut erreichbar. Darüber hinaus können Sie einen Kindergarten und eine Realschule nach nur etwa 5 Minuten und eine Grundschule in etwa 10 Minuten fußläufig erreichen.

Die Wittener Innenstand befindet sich einen Spaziergang von etwa 20 Minuten oder ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Nach etwa 300 m gelangen Sie zu einem Sportzentrum, während sich westlich des Stadtteils das schöne Muttental erstreckt, das zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle, von der aus Sie bspw. den Ruhrpark erreichen können. In etwa 10 Minuten mit dem Rad erreichen Sie den Hauptbahnhof “Witten”, der Sie an das Ruhrgebiet (u.a. bis Dortmund und Essen) anschließt. Mit dem Auto können Sie darüber hinaus innerhalb kürzester Zeit auf die B226 auffahren oder Autobahnen in alle Richtungen erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 651356a2a8