3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
Nähe Alaunstrasse, 01099 Dresden - Äußere Neustadt

Eigentumswohnung im Dachgeschoß
auf zwei Ebenen
3 Zimmer = zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchennische bzw. als große Wohnküche nutzbar, innenliegendes Bad mit Badewanne ca 59,81 qm - erste Ebene

BESONDERHEIT ! - noch viel mehr Platz darüber zusätzlich
ein Großer Raum/ Abstellraum mit ca. 58 qm in der zweiten Ebene
über eine Holztreppe aus dem Wohnbereich zu erreichen
direkt über der Wohnung
Grundfläche von ca. 58 qm ( mit Dachschrägen mit Holzbalken )
( ca. 19über zwei Meter , ca. 23 qm 2-bis 1 Meter, ca. 17 qm 1 Meter bis 0 m )
Treppe kommt oben mit einen kleinen Podest mit Tür an
als eigenes Yogastudio, Atelier, Archiv, Homeoffice, Proberaum etc. nutzbar , zuletzt als Schlafzimmer genutzt,

die Fläche ist gedämmt, hat einen zweiten Zugang/Ausgang ins Treppenhaus und drei Fenster, Heizkörper , Installationsmöglichkeiten für Wasser Abwasser vorhanden, Holztreppe auch entfernbar,
insgesamt also ca. 118 qm gut nutzbare
Grund- / Gesamtfläche

Zentrale Stadtlage in Dresden Neustadt in guter zentraler Wohnlage
Nebenstrasse von der Alaunstrasse, deshalb recht ruhig
- Quirliges Ausgehviertel
- in direkter Nachbarschaft befinden sich Gaststätten, Restaurants, Geschäfte, Schulen
und Kindereinrichtungen
- viele Kultureinrichtungen wie z.B. Kinos, Theater befinden sich im Umfeld von 1,5 km
- Alaunpark in 3 Minuten fußläufig entfernt
- nur wenige Fahrminuten bis zum AB-Anschluss Dresden-Altstadt
- Fern- und Regional-Bahnhof Dresden Neustadt fußläufig zu erreichen,
- gute Nahverkehrsanbindung mit Straßenbahnen Linie 7,8 13 und Buslinien
- Flughafen Dresden ca. 8,2 km entfernt

Gebäude: Wohnhaus in Häuserzeile aus der Gründerzeit. Gebiet mit geschlossener Wohnbebauung
Keller, 3 Vollgeschosse + Mansardengeschoß + Dachgeschoß
- Haus mit 14 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen

Gebäudezustand: - das Haus wurde 1994 umfassend saniert und in recht ordentlichen Zustand
Maßnahmen an der Fassade oder im Treppenhaus in Abstimmung mit dem Verkäufer und der Eigentümergemeinschaft.

Wohnungszustand: In Absprache mit dem Käufer ist eine malermäßige Instandsetzung und eine Überholung des Fußbodens geplant. Evtl. kann bei einem entsprechenden Kaufpreisabschlag die Renovierung vom Käufer selbst nach seinen Nutzungsvorstellungen übernommen werden. Eine Investition in das persönliche Wohlbefinden.
Optionen
Erste Ebene - der nachträgliche Einbau eines kleinen, eingerückten Balkons in Richtung Süden, wie in der Nachbarwohnung, wurde schon mal mit dem Bauamt vorbesprochen ist aber noch nicht final mit der Eigentümergemeinschaft oder als Bauvoranfrage geklärt.

Heizung:
Es gibt eine zentrale Heizungsanlagen auf Fernwärmebasis im Objekt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz - deshalb wird kein Energieausweis erstellt.

Mietstand:
Die Wohnung ist leerstehend,
kann aber auch nach Absprach zeitnah vermietet übergeben werden.

- das Haus ist gut vermietet, leerstehende Wohnungen werden innerhalb weniger Tage neu vermietet
- die Wohnungen haben eine ortsübliche mittlere Mieterfluktuation
- die Nachfragesituation nach Wohnungen in der Neustadt sind sehr gut,
- Hilfestellung bei der Vermietung, Wohnungsübergaben, Mieterwechseln ist vorhanden
- auch als WG vermietbar

Mieteinnahmen: letzter Stand 550 Euro - warm
Kaltmiete 380 Euro zzgl. Nebenkosten 170 Euro
Miete p.a.: 4560 € kalt
Mietpreis entsprach 6,35 €/m² Wfl. kalt
(Aktuelle Mietpreise bei Vermietungen Umfeld 7,31 € - 12,80 € m² / teils möbliert )

Nutzung Gemeinschaftsfläche: der grüne Hof wird als kleiner Garten, Aufenthalts- und Begegnungsfläche genutzt.
Es ist ein mit Gründach versehener Carport als Unterstellplatz für Fahrräder vorhanden.
Eine breite Hofeinfahrt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Hofs.
für Kinderwagen oder Lasenräder

Kellergeschoß : Der Kellerraum für das Unterstellen von Fahrrädern ist über eine Treppe im Hof zu erreichen.
Im Keller stehen für alle Bewohner drei Waschmaschinen und ein Wäschetrockner zur Verfügung.