7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900 175 m²
90459 Nürnberg
bisheriger Preis €328.900

Jetzt zuschlagen und Top Chance nutzen! Privat oder Gewerblich nutzbar! Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für Ideen, ob als Wohnung, Loft, WG, Atelier, Arztpraxis, Kanzlei, Büro, Café uvm. Oder nutzten Sie doch einfach einen Teil Gewerblich, den anderen Teil als Wohnung. Auch ein Schankrecht gibt es hier. Auch können Sie mit dieser Wohnung Top Mieteinnahmen erzielen. Auf ca.175 qm aufgeteilt auf einer Ebene, verfügt dieses Top Objekt zum einen über eine 150 m² große Wohnung die jede Menge Platz für Ideen bietet. So war es bereits eine Gaststätte, ein Ingenieur Büro bestehend aus 3 Riesigen Zimmern, eine Wohnung mit 7 Zimmern, eine Arztpraxis. Durch Wohnwirtschaftliche Nutzung geht das Gewerberecht nicht verloren, was ihnen viel Freiraum für die Nutzung bietet. Die Wohnung verfügt derzeit über 7 Zimmer, diese könnte man aber auch einfach durch herausnehmen der Ständerwände reduzieren und erhält somit Räume mit einer Größe bis zu 60 qm, je nach vorhaben. Auch die abgehängte Decke, ist bis auf 3,60m erweiterbar. Des Weiteren gibt es eine Küchenzeile, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, Keller. Das Objekt befindet sich technisch und optisch in guten Zustand und es wurde stets Saniert. Zum anderen finden Sie hier direkt neben an, über einen separaten Eingang eine 1-Zimmer Wohnung mit 25 m² mit Küchenzeile und Essecke, die über einen Balkon verfügt. Im Innenhof finden Sie ihren eigenen Pkw-Stellplatz, der vor kurzem neu gepflastert wurde. Highlights sind unter anderem: -Wand-/Dokumententresor - Alarmanlage - Laborraum/Safe-Raum -Schankrecht - eigener Heizungskeller - Raumbelüftungen Dieses Objekt bietet noch mehr Highlights, kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst und Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 141,70 kWh (m2a), Energieeffizienzklasse: F Ausweistyp: Verbrauchsbasierend, Energieträger: Gas Alle Angaben ohne Ge

Das Objekt ist Zentral gelegen in Nürnberg-Steinbühl und ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Hier finden Sie alles was Sie brauchen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Parks, Spielplätze sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Genießen Sie den Frühling in Nürnbergs Altstadt mit einer Vielzahl von Cafés und Kulturangeboten welche Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Lichtenhof ist in alle Richtungen gut angebunden: zum Bahnhof und zum Luitpolthain benötigt man jeweils gut 10 Minuten zu Fuß, zur Wöhrder Wiese und in die Stadt ist es ein kleiner Spaziergang (je gut 15 Minuten zu Fuß).

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Straßenbahn, Bushaltestelle, U-Bahn befinden sich ganz in der Nähe und auch den Zug und die Autobahn erreichen sie in nur wenigen Minuten., Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar., Schulen jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.,